prodej bytu atypického 130 m²

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byty 4+2 se zahradou ( Hradec Králové 35km, Pardubice 41km, Praha 142km, ŠkodaAUTO 5km, ) Jako jediní Vám nabízíme především skvělou lokalitu v klidné části atraktivního Rychnova nad Kněžnou s bezvadnou dostupností pracovních příležitostí v lokalitě ŠkodaAUTO Kvasiny. Nabízíme samostatný rodinný dům s krásnou rovnou zahradou 695 m². V přízemí domu je menší kuchyň, velká jídelna a obývací pokoj, dále koupelna, toaleta a vstup do garáže, dřevníku, bývalé uhelny. Schody se pak dostaneme do podkroví, kde jsou dva pokoje kuchyňka s jídelnou a ložnice s možností rozšíření do půdního prostoru. Dům má nová plastová okna, kompletní střechu, elektroinstalaci a plynový kotel pro ústřední rozvod do radiátorů. Ve většině větších pokojů jsou krásné zachovalé parketové podlahy a dům se prodává včetně vybavení. Svojí dispozicí je vhodný i jako dům pro zaměstnance firem nebo pro ubytování, kde je možné mít každý pokoj samostatně a tím mít určité soukromí. Dům je ihned k dispozici a rád Vám se vším pomohu. 

Parametry

Cena: 5.15 mil. Kč (39615 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: ELSE LOOK s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 695 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-160

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.15 mil. Kč

39 615 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.78 mil. Kč

6.13 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 6.61 mil. · váha 57 %

Model z dat 6.83 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 13.01 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 820 Kč/m² → 6.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 5.80 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 13.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 20:31

Inzerát ve skutečnosti nenabízí atypický byt, nýbrž samostatný rodinný dům se zahradou v Rychnově nad Kněžnou poblíž průmyslové zóny. Dům je po rekonstrukci a je ihned k dispozici, vhodný i pro ubytování zaměstnanců.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynový kotel
stav strechy: kompletní střecha
prislusenstvi: garáž, dřevník, bývalá uhelna, zahrada 695 m2

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Rychnov nad Kněžnou, nemocnice)
Nádraží: 191 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno