Nemovitosti

Prodej chaty 150 m², pozemek 2655 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme vám možnost koupě chalupy ve Vsetíně se stavebním pozemkem, a to v žádané lokalitě, ulice Hlukoké, místní část Ohrada. Jedná se o kompletně zasíťovaný stavební pozemek o celkové ploše 2655m2, na kterém je postavena chata s číslem evidenčním 134 a stodola. Pozemek má podélný půdorys a nacházejí se zde přípojky na obecní vody, kanalizace, elektřiny a plynu. Dostupnost do centra popř. na obchvat města je naprosto ideální. Jedná se o slunný pozemek orientovaný na jižní stranu. Naši specialisté pro vás zajistí financování koupě i výstavby.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (26633 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
2655 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-az-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 409 m školka 341 m lékař 588 m pošta 430 m restaurace 442 m škola 319 m obchod 414 m vlak 1240 m

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč
rozpětí 4.41 mil. – 9.51 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.52 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 6.03 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 633 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 607% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.52 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1755 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
484 m (Vsetín, Luh I)
Nádraží
1347 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno