Nemovitosti

Prodej rodinného domu 79 m², pozemek 1343 m²

Branky · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům typu okál s dispozici 3+1 v obci Branky. Dům o zastavěné ploše 79 m2 je vystavěn na základové desce se suterénem, ve kterém se nachází technické, skladové prostory a garáž. Základová deska i suterén jsou v dobrém technickém stavu, a proto je jednou z možností odstranit stávající montovanou stavbu na této základové desce a vystavět na ní novou nadstavbu. Další možností je rekonstrukce stávajícího domu. Dům je napojený na kanalizaci, elektřinu, obecní vodovod. Plyn je vyveden na hranici pozemku. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 1343 m2. Pozemek je slunný, částečně rovinatý, částečně mírně svažitý. Dům se nachází v zástavbě rodinných domů s přístupem z obecní komunikace. Detailní informace Vám poskytneme v realitní kanceláři.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (36709 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Pozemek
1343 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
montovaná
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-segeta

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 5156 m MHD 14 m školka 193 m lékař 214 m pošta 214 m restaurace 81 m škola 181 m obchod 5374 m vlak 935 m

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč
rozpětí 2.21 mil. – 3.43 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.07 mil. · váha 58 %
Model z dat 2.71 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 221 Kč/m² → 2.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (284 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 443 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Branky, náves)
Nádraží
918 m (Branky na Moravě)
Pardubice hl. n.
121 min · 1 přestup
Praha hl. n.
169 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno