prodej bytu 1+1 44 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 s terasou a zahrádkou v Trutnově PRODEJ BYTU 1+1 S TERASOU A ZAHRADOU Aktuálně nabízíme k prodeji bytovou jednotku s dispozicí 1+1, a to v Trutnově, ul. Voletinská, ve velmi klidné lokalitě. Byt, jehož podlahová plocha s příslušenstvím činí 43,59 m² je umístěn v 1. nadzemním podlaží domu a je v osobní vlastnictví. Dispozice bytu: prostorná vstupní chodba, kuchyně, obývací pokoj se vstupem na terasu a nájezdovou rampu pro bezbariérový přístup do bytu, koupelna s vanou a wc. Příslušenstvím bytu je velký sklep v suterénu domu s výměrou 7,18 m². Zároveň k bytu náleží podíl na zahradě u domu s přesně vymezeným prostorem s možností vybudování posezení, pergoly, záhonku apod., a zároveň má majitel k dispozici jedno vyhrazené parkovací místo. Byt má osazena nová plastová okna, nové vnitřní dveře, laminátové podlahy, koupelna je k rekonstrukci. Bytový dům je ve velmi dobrém stavu, s upravenými a udržovanými společnými prostory. Dům je klidný, jen se 7 byty. Vytápění řešeno dálkově, ohřev vody el. bojlerem, odpady svedeny do kanalizace. Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby realitní kanceláře EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Budeme se na vás těšit při prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (52273 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVOLUCE reality

Vybavení a sítě

Terasa : 5 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-CZK26206

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

52 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

2.66 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.83 mil. · váha 50 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 408 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.65 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 22:32

Byt 1+1 v Trutnově s vlastní terasou, zahrádkou a parkovacím místem v klidné lokalitě. Koupelna vyžaduje nutnou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
odpady: kanalizace
topeni: dálkové
prislusenstvi: terasa, zahrádka, velký sklep, parkovací místo
nutne investice: koupelna je k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Voletiny, točna)
Nádraží: 197 m (Trutnov střed)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno