prodej bytu 2+kk 42 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej apartmánu 2+kk s garážovým stáním, Černý Důl, Trutnov Nabízíme kompletně zařízený apartmán v exkluzivním resortu Černý Důl, kde se příroda snoubí s moderním komfortem. Ideální místo pro odpočinek i jako investice s potenciálem pronájmu. Co vás čeká? ✔ 44,7 m² promyšleně řešeného prostoru včetně lodžie (2,6 m²). ✔ Stylový interiér na míru – kuchyňská linka se spotřebiči, kvalitní nábytek a praktická dispozice. ✔ Světlý obývací prostor propojený s kuchyňským koutem. ✔ Samostatná ložnice pro ničím nerušený odpočinek. ✔ Moderní koupelna s kvalitním vybavením. ✔ Sklep a vlastní garážové stání v ceně. Apartmán se nachází v přízemí, což zajišťuje pohodlný přístup a příjemné propojení s okolím. Perfektní volba pro víkendové úniky do hor, klidné druhé bydlení nebo jako zajímavá investice. Domluvte si prohlídku a objevte místo, kam se budete rádi vracet. 

Parametry

Cena: 6.14 mil. Kč (146190 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : garáž Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 2023 Číslo zakázky: IDNES-910880

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.11.2026	6.14 mil. Kč	-0.8 %
24.08.2026	6.19 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.14 mil. Kč

146 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.99 mil. Kč

4.94 mil. – 7.62 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 6.01 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.12 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 088 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 84688 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.14 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6443 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.11.2026	zlevněno 6.19 mil. → 6.14 mil.
24.08.2026	přidáno