Prodej chalupy 130 m², pozemek 18686 m²

Halenkov, Halenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Bezprostřední okolí domu a přístupové plochy jsou řešeny formou podílového spoluvlastnictví s několika sousedními domy.

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej částečně zrekonstruované chalupy - dřevěnice, 4+1, v Halenkově. Nabízíme k prodeji tradiční dřevěnici po částečné rekonstrukci, která se nachází na klidném a slunném místě v obci Halenkov v srdci Valašska a kombinuje původní atmosféru s moderním komfortem.
Dům je rozvržen tak, aby poskytoval dostatek soukromí i prostor pro společné chvíle.
V přízemí se nachází vstupní zádveří a chodba, kuchyně s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, kterému dominuje krb - ideální pro příjemnou atmosféru a teplo v zimních večerech, další samostatná ložnice a koupelna společná s WC.
Podkroví nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje.
Autentický vzhled domu podtrhují kastlová okna.
Bezprostřední okolí domu a přístupové plochy jsou řešeny formou podílového spoluvlastnictví s několika sousedními domy. Parkování možné na vlastním pozemku. Součástí prodeje jsou také další pozemky (převážně louky) o celkové výměře cca 1,8 ha situované v katastru obce.
Inženýrské sítě: zavedena elektřina, obecní vodovod, k dispozici je i studna, odpady řešeny jímkou.
Vytápění na tuhá paliva zajišťuje nejen příjemné teplo, ale také nízké provozní náklady. 
Dřevěnice je připravena k okamžitému užívání – ať už trvalému bydlení nebo k rekreaci. Nachází se na okraji obce s dobrou celoroční dostupností. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost a je výborným výchozím bodem pro milovníky hor – hřebenové trasy, cyklostezka Bečva i blízká lyžařská střediska jsou na dosah ruky.
Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (32231 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 18686 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-cvejn

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 1301 m MHD 799 m školka 1225 m lékař 1300 m pošta 1157 m restaurace 1128 m škola 948 m vlak 932 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

32 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

4.64 mil. – 8.54 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 8.37 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.78 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 369 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 15786 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 18:26

Jedná se o částečně zrekonstruovanou dřevěnici 4+1 v Halenkově s velkým pozemkem. Pozor na přístupové plochy řešené formou podílového spoluvlastnictví se sousedy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod, studna
odpady: jímka
topeni: na tuhá paliva
prislusenstvi: další pozemky (převážně louky) o celkové výměře cca 1,8 ha
podil velikost: přístupové plochy formou podílového spoluvlastnictví

Dostupnost

Zastávka: 801 m (Halenkov, Dinotice, u Měrků)
Nádraží: 936 m (Halenkov)
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 129 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 186 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 286 min · 1 přestup
Liberec: 289 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 294 min · 1 přestup
České Budějovice: 310 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno