prodej bytu 3+1 79 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 79 m² se sklepy, zahradou a posezením Hledáte klidné rodinné bydlení s vlastní zahradou, parkováním, minimálními provozními náklady a přitom s rychlou dostupností do centra Hradce Králové? Pak by Vás mohl zaujmout tento prostorný byt 3+1 o podlahové ploše 79,38 m², který se nachází v 1. patře revitalizovaného domu pouze se čtyřmi byty v oblíbené městské části Hradce Králové (Plačice). ► Lokalita Zastávka MHD je vzdálena přibližně 6 minut chůze, odkud jezdí trolejbus do centra města v pravidelných intervalech 15–30 minut. OC Kukleny s širokou nabídkou obchodů (Albert, Sinsay, Action, drogerie, lékárna) je pohodlně dostupné pěšky i autobusem. V samotných Plačicích se navíc nachází mateřská škola. Lokalita zároveň nabízí rychlé a pohodlné napojení na hlavní silniční tahy a dálnici D11, což usnadní každodenní dojíždění za prací i službami. ► O bytu Byt prošel mezi lety 2020–2022 kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších větších investic. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel s plynoměrem, což zaručuje nízké provozní náklady a plnou kontrolu nad spotřebou. K bytu náleží dva zrekonstruované prostorné sklepy o velikosti 13,94 m² a 5,62 m², ideální pro skladování, dílnu nebo sportovní vybavení. Velkým benefitem je: • vlastní nové venkovní posezení (20 m²) • vlastní záhonek o velikosti cca 50 m² • společná zahrada 800 m² • měsíční náklady 4 120 Kč (1 400 Kč plyn, 1 400 Kč elektřina, 1000 Kč fond oprav, 320 Kč voda) Součástí je také přístřešek pro auto přímo u domu. Celý pozemek představuje bezpečné a příjemné místo pro relax, grilování i dětské hry. ► Dům • pouze 4 bytové jednotky, což znamená klidné a přátelské bydlení • dům je zateplený, má novou střechu a plastová okna • bez jakéhokoli úvěru • ve fondu oprav je dostatečná finanční rezerva • měsíční příspěvek do fondu oprav činí 1 000 Kč ► Dispozice bytu • Kuchyně: 4,85 m² • Obývací pokoj: 12,04 m² • Pokoj 1: 17,68 m² • Pokoj 2: 14,34 m² • Koupelna: 2,9 m² • WC: 0,9 m² • Předsíň: 4,6 m² • Komora/Spíž: 2,51 m² V případě zájmu o prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat. REALITNÍ KANCELÁŘE PROSÍM NEVOLAT.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (82278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Terasa : jih , 20 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční služby pro 2 osoby: 4 120 Kč
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 136 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel
Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
82 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
7.59 mil. – 10.53 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
8.33 mil. · váha 57 %
Model z dat
7.41 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 440 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.41 mil. Kč (rozpětí 6.32 mil. Kč – 8.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 02:32
Zrekonstruovaný byt 3+1 s vlastní zahradou, parkováním a nízkými náklady v Hradci Králové - Plačicích. Dům má pouze čtyři jednotky a žádný úvěr.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- dva sklepy (13,94 m2 a 5,62 m2), venkovní posezení 20 m2, záhonek 50 m2, přístřešek pro auto
- nutne investice
- bez dalších větších investic
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 369 m (Plačice, prodejna)
- Nádraží
- 2379 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |