Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 62 m²

Rudník · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTU 3+KK, 62 m² + VELKÁ LODŽIE + SKLEP 7,5 m² Nabízím k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 62 m², situovaný v 1. nadzemním podlaží. Byt má velkou lodžii a prostornou sklepní kóji o velikosti 7,5 m². Byt prošel kompletní rekonstrukcí – nová elektroinstalace, voda, odpady, koupelna a podlahy. Původní dispozice 3+1, kterou lze jednoduše obnovit. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K dispozici jsou také funkční krbová kamna, která vytvářejí příjemnou atmosféru a mohou pomoci s vytápěním. Dřevo lze skladovat pod lodžií. Nízké provozní náklady. Dům má zateplený celý suterén. Velmi klidná lokalita v bezprostředním kontaktu s přírodou. Obchod cca 350 m, škola a školka cca 1 km. V obci je k dispozici také praktický lékař, pediatr a veterinární lékař. Soukromý prodej přímo od vlastníka. Realitní kanceláře prosím nevolat.

Parametry

Cena
3.99 mil. Kč (64355 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Lodžie : jih Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 157 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel, krbová kamna

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč
rozpětí 2.40 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 45 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 2.53 mil. · váha 53 %
Model z dat 2.81 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 6.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 859 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
307 m (Rudník, bělidlo)
Nádraží
3362 m (Prosečné)
Pardubice hl. n.
144 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno