prodej bytu 1+1 42 m²
Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 1+1 Nové Město nad Metují - historické centrum Byt 1+1 v mimořádně klidné lokalitě přímo v historickém centru města s výhledem na hrad. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 41,09 m², který se nachází v 2. nadzemním podlaží bytového domu ve velmi klidné části, a přesto v samém historickém centru krásného města Nové Město nad Metují. Součástí prodeje je podíl na společných částech zahrady (pěstování zeleniny, sušení prádla, ale i příjemná zákoutí pro kávu). Dále pak v 1. PP samostatná sklepní koje, společná sušárna a kolárna. Velkým benefitem bytu je klid, příjemný výhled do zeleně, stejně tak jako na hrad Výrov, který podtrhuje jedinečnou atmosféru této lokality. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a soukromí s bezprostřední dostupností veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti se nachází náměstí, obchody, kavárny, restaurace, služby i kulturní vyžití. Naproti domu je školka. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Dispozice 1+1 nabízí praktické a funkční uspořádání. Vytápění bytu i ohřev teplé vody jsou zajištěny vlastním elektrokotlem, což umožňuje dobrou kontrolu nad provozními náklady. Velkou předností této nabídky je jedinečná atmosféra historického centra, minimální ruch okolí a atraktivní výhled. Parkování možné přímo u domu. Byt je ihned k nastěhování. Pro bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Hypoteční úvěr na nemovitost rádi zařídíme.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (71190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- LeoReal spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-0000000266
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
71 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
2.96 mil. – 3.98 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
3.61 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 909 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Nové Město nad Metují, Husovo náměstí)
- Nádraží
- 1631 m (Nové Město nad Metují)
- Hradec Králové hl. n.
- 59 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |