prodej bytu 3+1 80 m²

Trotina · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 80 m², Trotina Nabízíme k prodeji byt 3+1 v klidné lokalitě obklopené přírodou, ideální pro ty, kteří hledají bydlení dle vlastních představ. Byt je určen k rekonstrukci, což dává novému majiteli jedinečnou možnost vytvořit si domov přesně na míru. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, samostatný pokoj, koupelnu a WC. V koupelně je umístěn kotel na tuhá paliva( náklady ročně cca 25.000,-) Do bytu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda i plyn, k dispozici je také velký septik. Byt se nachází v menším bytovém domě o šesti jednotkách se dobře fungujícím SVJ. Plánována je údržba střechy (kompletní nátěr). Nízké měsíční náklady – fond oprav činí pouze 1 000 Kč. Skvělá příležitost pro bydlení i investici v příjemném prostředí. Byt k dispozici od 16.9.2025. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (31250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-940987

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

31 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.53 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 3.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 564 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24

Byt 3+1 v obci Trotina určený k rekonstrukci s nízkými náklady do fondu oprav. Vytápění je zajištěno vlastním kotlem na tuhá paliva a odpad je řešen septikem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: zavedeny inženýrské sítě
odpady: velký septik
topeni: kotel na tuhá paliva
prislusenstvi: velký septik, SVJ
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Trotina, Obecní úřad)
Nádraží: 4826 m (Bílá Třemešná)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Liberec: 183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 215 min · 2 přestupy
České Budějovice: 231 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 237 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno