Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 837 m²
Kateřinice, Kateřinice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout 2-generační rodinný dům s zahradou, klidné části obce Kateřinice u Vsetína. Tato obec v srdci Valašska obklopují lesy. Díky svému přírodnímu okolí se nabízí krásné procházky přírodou. Své si najdou i fanoušci Valašské architektury. Odsud je skvělý dojezd. Nejbližší středisková obec 2 km odsud je Ratiboř – (pošta, obchod, restaurace)
Tato jedinečná nabídka díky své dispozici je vhodná i pro dvě rodiny. Každá bytová jednotka (2+1 a 5+kk) má svůj samostatný vchod Celková výměra všech pozemků činí 837 m2, kde z toho zastavěná plocha rodinného domu i s nádvořím činí 384 m2. Před domem se nachází vjezd, kde můžete parkovat až 2 auta a 1 auto můžete umístit do garáže. Je tu dostatek dřevních přístřešků a zahradních domků pro skladování nářadí nebo dřeva na vytápění. Směrem k lesu se můžete kochat přírodními krásami ze zahrady do okolí.
Prostornější dům o dispozici 5+kk má převážně obytné místnosti v 1. NP. Zde se dále nachází koupelna, samostatné wc, 4 pokoje, kuchyňský kout, terasa a vstup do podkroví. Spodní část disponuje prostornou předsíní a 1 pokojem
Menší část domu má dispozici 2+1, kde je spoustu menších spíží. Dále disponuje zimní zahradou, prostornou kuchyní s jídelnou, 2 pokoji a koupelnou s wc. U vstupu do této části domu se vstupuje do sklepa, kde se nachází plynový kotel, kotel na tuhá paliva a bojler na vodu.
Součástí domu jsou plastové okna. U vstupní branky je novější dlažba.
V docházkové vzdálenosti je:
- základní škola 1. stupně
- mateřská škola
- restaurace
- evangelický kostel
- obecní úřad a knihovna
- zastávka linkového autobusu
Dům je v obyvatelném stavu pro méně náročné klienty.
Jedná se o příjemné a prostorné bydlení nejen pro 2 generace a proto mi bude potěšením Vám zajistit prohlídku této nemovitosti. Nabídka financování prostřednictvím úvěru je samozřejmostí.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (22357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1982
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- buda-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 453
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 384
Vzdálenosti
bankomat
3840 m
MHD
217 m
školka
909 m
lékař
3283 m
pošta
3521 m
restaurace
2342 m
škola
935 m
Odhad reálné ceny
6.97 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 8.48 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
7.87 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.66 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 464 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 44 % opotřebení za 44 let → 3.96 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 217 m (Kateřinice, u mostu)
- Nádraží
- 5132 m (Jablůnka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |