Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 65 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 64 m² Třebechovice pod Orebem Rezidence U Betléma – moderní bydlení v srdci Třebechovic pod Orebem Ke koupi nabízíme nový byt 3+kk o velikosti 64,5 m² s terasou 17,7 m² v projektu Rezidence U Betléma, který vyrůstá přímo na Masarykově náměstí v Třebechovicích pod Orebem – městě proslulém jedinečným muzeem betlémů a výbornou občanskou vybaveností. Parkovací stání a sklep v ceně. Vnitroblok je uzavřen pojezdovou branou na dálkové ovládání. K dispozici je deset parkovacích míst pro obyvatele domu. Všechny byty jsou pečlivě navrženy architektem tak, aby poskytovaly maximálně otevřený, funkční a moderní obytný prostor. Terasy situované do vnitrobloku poskytují nerušený odpočinek – ideální místo pro odpolední kávu či relaxaci s knihou. Do domu lze vstoupit jak z Masarykova náměstí, tak přímo z vnitrobloku. Skvělá dostupnost a kompletní občanská vybavenost Třebechovice pod Orebem fungují jako plnohodnotné regionální centrum s kompletním zázemím pro rodiny i jednotlivce. Umístění přímo na hlavním náměstí zajišťuje nadstandardní pěší dostupnost obchodů, služeb, škol i volnočasových aktivit. Do krajského města Hradec Králové se autem dostanete za pouhých 13 minut.

Parametry

Cena
5.49 mil. Kč (84462 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Reamar Invest Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Terasa : 17 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-009

Odhad reálné ceny

4.58 mil. Kč
rozpětí 3.18 mil. – 5.79 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.06 mil. · váha 55 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 413 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží
768 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno