Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 94 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk 94 m² Třebechovice pod Orebem Rezidence U Betléma – moderní bydlení v srdci Třebechovic pod Orebem Ke koupi nabízíme nový mezonetový byt 3+kk o velikosti 94 m², umístěný ve 3. a 4. podlaží projektu Rezidence U Betléma. Byt disponuje novou kuchyní. Projekt vyrůstá přímo na Masarykově náměstí v Třebechovicích pod Orebem – městě proslulém jedinečným muzeem betlémů a výbornou občanskou vybaveností. Parkovací stání i sklep jsou zahrnuty v ceně. Vnitroblok je uzavřen pojezdovou branou na dálkové ovládání. K dispozici je deset parkovacích míst pro obyvatele domu. Všechny byty jsou pečlivě navrženy architektem tak, aby poskytovaly maximálně otevřený, funkční a moderní obytný prostor. Do domu lze vstoupit jak z Masarykova náměstí, tak přímo z vnitrobloku. Skvělá dostupnost a kompletní občanská vybavenost Třebechovice pod Orebem fungují jako plnohodnotné regionální centrum s kompletním zázemím pro rodiny i jednotlivce. Umístění přímo na hlavním náměstí zajišťuje nadstandardní pěší dostupnost obchodů, služeb, škol i volnočasových aktivit. Do krajského města Hradec Králové se autem dostanete za pouhých 13 minut.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (69149 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (12 dní)
Prodávající
Reamar Invest Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-008

Odhad reálné ceny

5.35 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.87 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 4.23 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.90 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 987 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží
768 m (Třebechovice pod Orebem)
Pardubice hl. n.
46 min · 1 přestup
Praha hl. n.
94 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno