prodej bytu 3+kk 94 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 94 m² Třebechovice pod Orebem Rezidence U Betléma – moderní bydlení v srdci Třebechovic pod Orebem Ke koupi nabízíme nový mezonetový byt 3+kk o velikosti 94 m², umístěný ve 3. a 4. podlaží projektu Rezidence U Betléma. Byt disponuje novou kuchyní. Projekt vyrůstá přímo na Masarykově náměstí v Třebechovicích pod Orebem – městě proslulém jedinečným muzeem betlémů a výbornou občanskou vybaveností. Parkovací stání i sklep jsou zahrnuty v ceně. Vnitroblok je uzavřen pojezdovou branou na dálkové ovládání. K dispozici je deset parkovacích míst pro obyvatele domu. Všechny byty jsou pečlivě navrženy architektem tak, aby poskytovaly maximálně otevřený, funkční a moderní obytný prostor. Do domu lze vstoupit jak z Masarykova náměstí, tak přímo z vnitrobloku. Skvělá dostupnost a kompletní občanská vybavenost Třebechovice pod Orebem fungují jako plnohodnotné regionální centrum s kompletním zázemím pro rodiny i jednotlivce. Umístění přímo na hlavním náměstí zajišťuje nadstandardní pěší dostupnost obchodů, služeb, škol i volnočasových aktivit. Do krajského města Hradec Králové se autem dostanete za pouhých 13 minut. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (58404 Kč/m²)
Užitná plocha: 94 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reamar Invest Group s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování ve dvoře Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Výstavba: 2025 Číslo zakázky: IDNES-008

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	5.49 mil. Kč	-15.5 %
24.08.2026	6.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

58 404 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.84 mil. Kč

5.08 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 4.52 mil. · váha 42 %

Model z dat 6.72 mil. · váha 55 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 136 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.72 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 768 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 5.49 mil.
24.08.2026	přidáno