Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 592 m²

Zubří, Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji RD v Zubří, jedná se o novostavbu o zastavěné ploše 76 m2. Celková obytná plocha je cca 110 m2. V přízemí se nachází vstupní chodba, ložnice , koupelna, WC, technická místnost a velký obývací pokoj, spojený s kuchyní, ze kterého je výstup na terasu, nebo do II.NP, kde se nachází prostor, který lze rozdělit na dva dětské pokoje. K dokončení chybí, finální podlahová krytina, v I. NP, vybavení koupelny a WC. Dům se nachází v atraktivní lokalitě na okraji obce s nádherným výhledem do okolí. Zahrada o velikosti 516 m2 je téměř rovinatá, otevřená jižním a jihozápadním směrem. Příjezd je po obecní asfaltové komunikaci. Pokud hledáte menší, moderní dům, s minimálními náklady o dispozici 4KK, v klidném prostředí, tak je tato nabídky právě pro Vás.

Parametry

Cena
6.15 mil. Kč (53478 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
592 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
progresunion-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 516 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 76

Vzdálenosti

bankomat 863 m MHD 362 m školka 1202 m lékař 1614 m pošta 863 m restaurace 188 m škola 662 m obchod 3216 m vlak 1967 m

Odhad reálné ceny

5.25 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 6.34 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 6.15 mil. · váha 59 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 478 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 592 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
338 m (Zubří, klub)
Nádraží
563 m (Zubří)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno