Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Krásný zděný byt 1+1 s velkou lodžií Náchod Krásný zděný byt 1+1 s velkou lodžií Náchod Byt v družstevním vlastnictví: • celkem 41 m² – z toho 31 m² byt, 5 m² lodžie a 5 m² sklep • celý byt je po rekonstrukci v roce 2020 o nová elektřina (měď), rozvody vody a odpadů (plast) o nové podlahy – dlažba a lino o ústřední topení s vlastním novým plynovým kotlem i ohřevem vody = nízké měsíční náklady • nová kuchyně s velkou spíží a dostatkem místa pro jídelnu • prostorný pokoj s oddělitelnou částí pro spaní • velká nová koupelna se sprchou a místem pro pračku i sušičku + WC • velká lodžie 5 m² přes celý byt – nová dlažba • 1. patro bez výtahu • všechny inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn • orientace bytu → jihovýchod, krásný výhled do okolní přírody Dům: • ve vyhledávané lokalitě Karlova kopce • zděný cihlový dům • plastová okna z roku 2011 • nové stoupačky • PENB „G“ (nebyl zpracován) • velmi dobří sousedé Nabízíme Vám klidné bydlení v dobré lokalitě Náchoda. Výhodné i jako dobrá investice. Financování Vám rádi zajistíme. Smluvní dokumentaci i úschovu kupní ceny dělá naše spolupracující advokátní kancelář v Hradci Králové. Podívejte se na videoprohlídku a přijďte se podívat osobně, těšíme se na Vás. ☺

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (45833 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
REALITY TICHÝ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : jihovýchod , 5 m 2 Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 41 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb, Pošta, Supermarket, Škola, Školka, Úřady, Zdravotnická zařízení PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N01462

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč
rozpětí 1.72 mil. – 2.53 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 2.24 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.13 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 300 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.13 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Běloves, IDA)
Nádraží
314 m (Náchod-Běloves)
Pardubice hl. n.
70 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno