prodej bytu 3+1 71 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 70.8 m², DobruškaOrlická Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o celkové ploše 76,6 m² (včetně lodžie a sklepní kóje), v osobním vlastnictví, situovaný v 7. patře bytového domu v ulici Orlická, v jedné z nejvyhledávanějších lokalit centra města. Velkou předností bytu je kvalitní nábytek vyrobený na míru truhlářem, který nabízí dostatek úložných prostor a maximálně využívá dispozici bytu. Kuchyňská linka na míru je vybavena vestavnou elektrickou troubou a varnou deskou. V ložnici se nachází prostorná vestavěná šatní skříň, postel vyrobená na míru a další nábytek. Převážná část tohoto vybavení zůstává součástí prodeje, díky čemuž je byt připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Byt nabízí prostornou vstupní chodbou, koupelnu s vanou, oddělenou toaletu, dětský pokoj, ložnici, obývací pokoj se vstupem na lodžii a oddělenou kuchyní vyrobenou na míru. K bytu lze využívat sklep i společnou kolárnu (kočárkárnu). V pěší dostupnosti je veškerá občanská vybavenost a sportovní vyžití - obchody, restaurace, škola, školka, dětské hřiště, autobusové zastávky. Díky své dispozici a vyhledávané lokalitě představuje byt skvělou volbu pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost s výborným potenciálem pronájmu. S případným financováním rádi pomůžeme. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (63380 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-87968

Odhad reálné ceny

4.49 mil. Kč

rozpětí 4.03 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.63 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 6.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 381 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Dobruška, Laichterova)
Nádraží: 861 m
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno