Prodej rodinného domu 1416 m², pozemek 1416 m²

Bystřička, Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji objekt zavedené restaurace U Mokrošů v obci Bystřička. Jedná se o prodej velmi známé a léta prosperující restaurace včetně letní zahrádky a přilehlých pozemků, součástí prodeje je veškeré vybavení. Restaurace se nachází přímo u přehrady Bystřička v nádherném prostředí Vsetínských vrchů. Obec je hojně turisticky navštěvována, nabízí nespočet příležitostí k turistice, cyklistice, houbaření, rybaření, relaxaci. Výborná dostupnost do města Valašské Meziříčí 7 km, Vsetín 13 km. Restaurace je plně vybavena a zařízena včetně kuchyně a letní zahrádky, kapacita restaurace je 110 míst, letní zahrádka nabízí kapacitu 80 míst. Prostory jsou vhodné na konání oslav, svateb, firemních večírků i na běžný každodenní provoz. Budova je v dobrém, udržovaném stavu, topení je zajištěno plynovým kotlem a také kotlem na tuhá paliva, voda je ze studny, odpady jímka, střecha plechová, budova je částečně zděná a částečně dřevěná. K využití jsou také přilehlé pozemky. Stavbu lze přestavět na RD nebo penzion. Nabízíme také možnost dlouhodobého pronájmu. Doporučuji osobní prohlídku, pro více informací volete RK.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3884 Kč/m²)
Užitná plocha: 1416 m²
Pozemek: 1416 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: karla-vaculikova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 1100 typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 300

Vzdálenosti

bankomat 5294 m MHD 351 m školka 3392 m lékař 3283 m pošta 3760 m škola 3729 m obchod 6523 m vlak 4031 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

3 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.37 mil. Kč

20.45 mil. – 32.92 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 40.08 mil. · váha 26 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 30.69 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 65.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 302 Kč/m² → 40.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 45.88 mil. Kč (5098 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 29.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 516 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 65.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04

Jde o prodej zavedené restaurace v dobrém stavu u přehrady Bystřička, kterou lze přestavět na rodinný dům nebo penzion. Pozor na vytápění kombinací kotlů, vodu ze studny a odpad do jímky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
odpady: jímka
topeni: plynový kotel a kotel na tuhá paliva
provize: dle RK
stav strechy: plechová
prislusenstvi: letní zahrádka

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Bystřička, přehrada)
Nádraží: 4033 m (Brňov)
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 270 min · 1 přestup
České Budějovice: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno