Prodej rodinného domu 1416 m², pozemek 1416 m²
Bystřička, Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji objekt zavedené restaurace U Mokrošů v obci Bystřička. Jedná se o prodej velmi známé a léta prosperující restaurace včetně letní zahrádky a přilehlých pozemků, součástí prodeje je veškeré vybavení. Restaurace se nachází přímo u přehrady Bystřička v nádherném prostředí Vsetínských vrchů. Obec je hojně turisticky navštěvována, nabízí nespočet příležitostí k turistice, cyklistice, houbaření, rybaření, relaxaci. Výborná dostupnost do města Valašské Meziříčí 7 km, Vsetín 13 km. Restaurace je plně vybavena a zařízena včetně kuchyně a letní zahrádky, kapacita restaurace je 110 míst, letní zahrádka nabízí kapacitu 80 míst. Prostory jsou vhodné na konání oslav, svateb, firemních večírků i na běžný každodenní provoz. Budova je v dobrém, udržovaném stavu, topení je zajištěno plynovým kotlem a také kotlem na tuhá paliva, voda je ze studny, odpady jímka, střecha plechová, budova je částečně zděná a částečně dřevěná. K využití jsou také přilehlé pozemky. Stavbu lze přestavět na RD nebo penzion. Nabízíme také možnost dlouhodobého pronájmu. Doporučuji osobní prohlídku, pro více informací volete RK.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (3884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1416 m²
- Pozemek
- 1416 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- karla-vaculikova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1100
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 300
Vzdálenosti
bankomat
5294 m
MHD
351 m
školka
3392 m
lékař
3283 m
pošta
3760 m
škola
3729 m
vlak
4031 m
Odhad reálné ceny
27.05 mil. Kč
rozpětí 21.10 mil. – 36.14 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
12.90 mil. · váha 12 %
Model z dat
10.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
30.66 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
66.08 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 108 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.74 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 16.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 45.88 mil. Kč (5098 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 29.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 516 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 30.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 66.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:04
Jde o prodej zavedené restaurace v dobrém stavu u přehrady Bystřička, kterou lze přestavět na rodinný dům nebo penzion. Pozor na vytápění kombinací kotlů, vodu ze studny a odpad do jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel a kotel na tuhá paliva
- provize
- dle RK
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- letní zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Bystřička, přehrada)
- Nádraží
- 4033 m (Brňov)
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 210 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |