Nemovitosti

prodej bytu 3+1 75 m²

Špindlerův Mlýn · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej atypického bytu 3+1, 75 m², Špindlerův Mlýn - Bedřichov Nabízím prodej unikátního kompletně zrekonstruovaného bytu ve Špindlerově Mlýně. Byt s původní dispozicí 3+1 se nachází v 5. patře domu na sídlišti Bedřichov a je z něho nádherný výhled na Hromovku a okolí. Plocha bytu činí 75 m² a náleží k němu také balkon 3 m² a sklep 2 m². Nákladná rekonstrukce bytu byla realizována s maximálním důrazem na vzdušnost a prosvětlení celého prostoru, v bytě se nachází řada důmyslných detailů pro komfortní bydlení a prodej zahrnuje kompletní vybavení a zařízení na míru. Poloha bytu v klidné lokalitě blízko lesa vám zajistí prostor pro relax a pohodové chvilky na horách, rodiny s dětmi ocení velké dětské hřiště přímo před domem, školku i zastávku skibusu vzdálenou 1 minutu. Díky právě dokončované nové sjezdovce jen pár desítek metrů od domu si byt oblíbí především milovníci lyžování, rovněž letní sportovci ocení množství cyklotras v těsné blízkosti domu. Vzhledem k naprosto jedinečnému architektonickému řešení a dispozici bytu vřele doporučuji prohlídku - podobný byt v této lokalitě nenajdete. Byt lze jednoduše rozdělit a jednotlivé místnosti oddělit dveřmi. S architektonickým návrhem na řešení Vám rádi pomůžeme. V domě je velký nový moderní výtah a je odsouhlaseno zateplení celého domu. Na projektu a jeho rozsahu se pracuje. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
10.30 mil. Kč (137320 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Šťastný reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00264

Odhad reálné ceny

11.67 mil. Kč
rozpětí 9.68 mil. – 14.10 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 11.64 mil. · váha 60 %
Model z dat 12.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 6.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 161 Kč/m² → 11.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.00 mil. Kč (rozpětí 9.69 mil. Kč – 14.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.30 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Bytovky - Bedřichov)
Nádraží
11148 m (Jablonec nad Jizerou-Hradsko)
Pardubice hl. n.
149 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
182 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno