prodej bytu 2+1 50 m²
Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 50 m², Náchod ul. Pražská Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 a podlahové ploše 50 m², která se nachází ve 4 NP. bytového domu na ulici Pražská v Náchodě. Byt je situován v blízkosti centra města, odkud je veškerá občanská vybavenost dostupná během několika minut. Byt prošel před několika lety rekonstrukcí a nabízí prakticky řešenou dispozici. Po vstupu do bytu se nachází chodba, ze které je přístup do koupelny se sprchovým koutem a toaletou. Dále je k dispozici kuchyně, obývací pokoj a samostatná ložnice. O vytápění se stará vlastní elektrický kotel a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, což umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Velkou výhodou je možnost parkování na dvoře domu, která výrazně zvyšuje komfort bydlení v této části města. Byt se nachází v domě bez výtahu. Nemovitost je v současné době pronajímána, a představuje tak zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého výnosu. Díky své dispozici, lokalitě a dostupnosti služeb je byt dlouhodobě atraktivní jak pro nájemní bydlení, tak pro vlastní užívání. Město Náchod je přirozeným centrem regionu a nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, zdravotnických zařízení, obchodů, restaurací, sportovišť i kulturního vyžití. Výborné dopravní spojení zajišťuje pravidelná autobusová i železniční doprava a pohodlné napojení na okolní města. Dalším významným benefitem je blízkost hranic s Polsko. Oblíbené polské obchodní zóny a nákupní centra jsou dostupné během několika minut jízdy, což obyvatelé Náchoda dlouhodobě oceňují zejména díky široké nabídce zboží a služeb. Pokud hledáte byt v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dostupností a současně zajímavým investičním potenciálem, je tato nabídka určena právě pro vás. Cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis, advokátní úschovu, vklad do katastru nemovitostí i provizi realitní kanceláře. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (54000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- LUMAX REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0048
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 3.71 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
3.22 mil. · váha 65 %
Model z dat
3.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 416 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 46 m (Náchod, Hamra)
- Nádraží
- 717 m (Náchod zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |