Prodej chalupy 85 m², pozemek 4500 m²

Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím exkluzivně k prodeji soubor pozemků v k.ú. Prostřední Bečva o celkové výměře cca 4500 m2, zařazených dle schváleného územního plánu obce částečně do zóny SO.3 - plochy smíšené obytné venkovské (celkem cca 1900 m2) a částečně do plochy zemědělské. 
Na pozemcích se nachází
-	Budova 1 - stavba budoucího objektu k bydlení o zastavěné ploše cca 80 m2 (přízemí a podkroví). 
V přízemí: kuchyň, koupelna se sprch. koutem, umyvadlem a  WC, předsíň a obývací pokoj. 
      Podkroví: z obývacího pokoje vede schodiště do podkroví, kde jsou 2 podkrovní místnosti,  
                        koupelna se sprch. koutem, WC a umyvadlem. 
     Objekt je napojen na elektro, vodu i kanalizaci a je zde možnost napojení i na plyn na pozemku. 
     V katastru je dosud zapsáno jako zemědělská stavba, neboť původní územní plán neumožňoval stavbu objektu k bydlení. Po změně územního plánu, která proběhla v r. 2025, je možno již zajistit změnu účelu užívání tohoto objektu na obytnou budovu. 
-	Budova 2 sloužící zemědělská stavba – seník a zařízení pro oboru o zastavěné ploše 39 m2. 
Pozemky jsou oploceny a na pozemcích kolem budov je obora s daňky. Pokud bude mít kupující zájem v chovu daňků pokračovat, bude mít možnost využití také rybníka na navazujícím pozemku.  
Příjezd od obecní komunikace přes soukromý pozemek ve vlastnictví prodávajícího (kupujícímu bude zřízeno věcné břemeno). 
Vzhledem k výměře pozemku určeného pro zastavění je možnost na pozemku vybudovat v souladu s územním plánem také další hlavní stavbu se zajištěným příjezdem i napojením na inženýrské sítě.
Tento stavební pozemek o výměře cca 900 m2 lze geometricky i funkčně oddělit od zbývajících nabízených nemovitostí. Vlastník má však přednostní zájem prodat nemovitosti v celku tak, jak dosud tento celek tvoří.   
Část pozemků lze však od nabízeného celku oddělit a snížit tak částečně celkovou cenu souboru nemovitostí.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (69412 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 4500 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mgr-petr-zetek-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 2624 m MHD 110 m školka 108 m lékař 156 m pošta 156 m restaurace 912 m škola 141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

69 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.49 mil. – 5.53 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 2.59 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.91 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.31 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 464 Kč/m² → 2.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1600 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.91 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 3.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Prostřední Bečva, požární dům)
Nádraží: 8927 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 340 min · 2 přestupy
Liberec: 343 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 2 přestupy
České Budějovice: 364 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno