Prodej chalupy 85 m², pozemek 4500 m²
Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím exkluzivně k prodeji soubor pozemků v k.ú. Prostřední Bečva o celkové výměře cca 4500 m2, zařazených dle schváleného územního plánu obce částečně do zóny SO.3 - plochy smíšené obytné venkovské (celkem cca 1900 m2) a částečně do plochy zemědělské.
Na pozemcích se nachází
- Budova 1 - stavba budoucího objektu k bydlení o zastavěné ploše cca 80 m2 (přízemí a podkroví).
V přízemí: kuchyň, koupelna se sprch. koutem, umyvadlem a WC, předsíň a obývací pokoj.
Podkroví: z obývacího pokoje vede schodiště do podkroví, kde jsou 2 podkrovní místnosti,
koupelna se sprch. koutem, WC a umyvadlem.
Objekt je napojen na elektro, vodu i kanalizaci a je zde možnost napojení i na plyn na pozemku.
V katastru je dosud zapsáno jako zemědělská stavba, neboť původní územní plán neumožňoval stavbu objektu k bydlení. Po změně územního plánu, která proběhla v r. 2025, je možno již zajistit změnu účelu užívání tohoto objektu na obytnou budovu.
- Budova 2 sloužící zemědělská stavba – seník a zařízení pro oboru o zastavěné ploše 39 m2.
Pozemky jsou oploceny a na pozemcích kolem budov je obora s daňky. Pokud bude mít kupující zájem v chovu daňků pokračovat, bude mít možnost využití také rybníka na navazujícím pozemku.
Příjezd od obecní komunikace přes soukromý pozemek ve vlastnictví prodávajícího (kupujícímu bude zřízeno věcné břemeno).
Vzhledem k výměře pozemku určeného pro zastavění je možnost na pozemku vybudovat v souladu s územním plánem také další hlavní stavbu se zajištěným příjezdem i napojením na inženýrské sítě.
Tento stavební pozemek o výměře cca 900 m2 lze geometricky i funkčně oddělit od zbývajících nabízených nemovitostí. Vlastník má však přednostní zájem prodat nemovitosti v celku tak, jak dosud tento celek tvoří.
Část pozemků lze však od nabízeného celku oddělit a snížit tak částečně celkovou cenu souboru nemovitostí.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (69412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 4500 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mgr-petr-zetek-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
2624 m
MHD
110 m
školka
108 m
lékař
156 m
pošta
156 m
restaurace
912 m
škola
141 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.49 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
2.30 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.17 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 029 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.66 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Prostřední Bečva, požární dům)
- Nádraží
- 8927 m (Rožnov pod Radhoštěm)
- Pardubice hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |