prodej bytu 2+kk 48 m²
Janské Lázně · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 7.78 mil. Kč (162083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EVROPA realitní kancelář
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 7.78 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 7.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.42 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.78 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 250 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 7.98 mil. → 7.78 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |