prodej bytu 4+kk 80 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 80 m², Libáň, ul. Na Ženichově Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+kk o užitné ploše 80 m² v klidné části obce Libáň (k. ú. Libáň). Byt v cihlovém domě se nachází v 1. nadzemním podlaží, dispozice: chodba, kuchyně, obývací pokoj, ložnice , pokoj, koupelna a WC. Byt je ve velmi dobrém stavu a po rozsáhlé celkové rekonstrukci z roku 2021. Součástí bytu, je sklep v suterénu, půdní prostory, parkovací místa přímo na pozemku a zahrada s pergolou. Klidné okolí nabízí procházky, kulturní i sportovní aktivity s veškerou dostupností občanské vybavenosti. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (51875 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 8 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947879

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	4.15 mil. Kč	-15.0 %
24.08.2026	4.88 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

51 875 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč

4.35 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 10 km) 5.31 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.52 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 7.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 372 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 02:32

Prostorný byt 4+kk v osobním vlastnictví v Libáni po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2021. K bytu náleží i podíl na zahradě a vlastní parkovací stání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep, půdní prostory, parkovací místa, zahrada s pergolou
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Zastávka: 455 m (Libáň, autobusové stanoviště)
Nádraží: 2256 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.11.2026	znovu v nabídce
31.10.2026	staženo
11.09.2026	zlevněno 4.88 mil. → 4.15 mil.
24.08.2026	přidáno