Prodej chalupy 47 m², pozemek 10251 m²
Velké Karlovice, Malé Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 251 m² v malebné části Malé Karlovice obce Velké Karlovice, obklopený loukami, lesy a nádhernou valašskou krajinou. Součástí jsou parcely se zastavěnou plochou a navazující travnaté pozemky. Na pozemku se nachází původní objekty evidované v katastru nemovitostí.
Hlavní přednosti
* Celková výměra 10 251 m².
* Klidná samota v přírodě s minimální okolní zástavbou.
* Krásné výhledy do okolní krajiny Beskyd.
* Přímý kontakt s lesem a horskými loukami.
* Evidované zastavěné plochy a nádvoří o výměře 94 m² a 45 m².
* Nízký radonový index.
* Lokalita vhodná pro rekreaci, chalupaření nebo citlivou obnovu původního hospodářství, nebo trvalému bydlení.
Lokalita
Nemovitost se nachází v části *Malé Karlovice*, která patří mezi nejatraktivnější horské lokality Beskyd. V okolí najdete turistické a cyklistické trasy, běžkařské tratě, lesy a tradiční valašskou architekturu. Lokalita nabízí maximální soukromí a kontakt s přírodou.
Důležité informace
Pozemky se nacházejí v chráněném území Beskydy a v území Natura 2000. Případné stavební záměry je proto nutné konzultovat s příslušnými orgány ochrany přírody.
Cena je k jednání
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (80851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 10251 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
2527 m
MHD
749 m
školka
2729 m
lékař
2563 m
pošta
2527 m
restaurace
926 m
škola
2747 m
vlak
2383 m
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
rozpětí 3.37 mil. – 5.46 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.58 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 663 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (169 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 749 m (Velké Karlovice, Pluskovec, točna)
- Nádraží
- 2385 m (Velké Karlovice)
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |