prodej bytu 3+kk 76 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+kk s terasou a balkóny v H. Králové K prodeji nabízíme prostorný byt 3+kk s terasou, dvěma balkóny a sklepem, který se nachází v 5. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem v ulici Ve Stromovce, Hradec Králové - Třebeš. Byt má podlahovou plochu 74,26 m² a příjemné dispoziční řešení s dostatkem prostoru pro pár i rodinu. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj o výměře 27,66 m², na který navazuje kuchyňský kout o velikosti 4,34 m². Dále jsou zde dvě samostatné ložnice o výměrách 13,06 m² a 12,83 m², koupelna, samostatné WC, vstupní hala a komora. K bytu náleží terasa o výměře 7,70 m² a dva balkóny, každý o výměře 1,61 m². Nabízejí tak dostatek místa pro posezení, odpočinek nebo ranní kávu na čerstvém vzduchu. Praktický úložný prostor doplňuje sklep o výměře 1,70 m², umístěný v suterénu domu. Velkou předností nemovitosti jsou také venkovní prostory. Ve vnitrobloku se nachází oplocená zahrada s posezením a dětským hřištěm, která je k dispozici všem uživatelům bytů. Byt se nachází v oblíbené části Hradce Králové - Třebeš, která představuje příjemné místo pro každodenní bydlení. Hlavní přednosti: * dispozice 3+kk * podlahová plocha bytu 75,96 m² * prostorný obývací pokoj * terasa 7,70 m² * dva samostatné balkony * sklep 1,70 m² * 5. nadzemní podlaží * Hradec Králové - Třebeš Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá příležitost pro investiční využití. Právní servis, advokátní úschova kupní ceny a další rozsáhlé služby realitní kanceláře EVOLUCE jsou pro kupující zdarma. Financování koupě bytu Vám rádi zajistíme. EVOLUCE realitní a hypoteční služby na jednom místě. Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte, rádi se s vámi sejdeme. 

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (111711 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: EVOLUCE reality

Vybavení a sítě

Balkon : 3 m 2 Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 67 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-ULR26209

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.49 mil. Kč

111 711 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.60 mil. Kč

6.65 mil. – 8.46 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 79 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.02 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 569 Kč/m² → 8.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 8.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Podzámčí)
Nádraží: 2851 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno