Prodej chaty 38 m², pozemek 2172 m²

Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata s obytným podkrovím na velice klidném místě v obci Růžďka.  Zastavěná plocha 25 m2 a  pozemkem 2.172 m2. Objekt je celoročně užívaný.  
Je napojen na obecní vodovod, el. energii, žumpu s trativodem.  Příjezd částečně po obecní komunikaci, částečně po vlastním pozemku. 
Koupi lze tedy koupi řešit i hypotečním úvěrem.
Parcela je částečně zahrnuta v územním plánu, tudíž můžete nemovitost zvětšit či přestavět dle potřeby, zastavitelná plocha je 603 m2.

Současně samostatně prodáváme, nad touto chatou i další budovu  stodolu s rozsáhlým pozemkem.  Viz. další inzerce. 
Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost dle vlastního uvážení.

V případě zájmu o prohlídku, nás kontaktujte telefonicky po-pá v čase 8-16 hod. nebo emailem.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (55263 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Pozemek: 2172 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 2172 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 3513 m MHD 200 m školka 545 m lékař 2910 m pošta 110 m restaurace 2661 m obchod 6457 m vlak 3728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

55 263 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč

2.19 mil. – 3.28 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.96 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.32 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 793 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1272 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 21:31

Chata s obytným podkrovím a velkým pozemkem v obci Růžďka s možností rozšíření stavby dle územního plánu. Objekt je celoročně užívaný a přístupný částečně po vlastní cestě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: obecní vodovod
odpady: žumpa s trativodem
prislusenstvi: velký pozemek 2172 m2

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3719 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno