Nemovitosti

Prodej chaty 38 m², pozemek 2172 m²

Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata s obytným podkrovím na velice klidném místě v obci Růžďka. Zastavěná plocha 25 m2 a pozemkem 2.172 m2. Objekt je celoročně užívaný. Je napojen na obecní vodovod, el. energii, žumpu s trativodem. Příjezd částečně po obecní komunikaci, částečně po vlastním pozemku. Koupi lze tedy koupi řešit i hypotečním úvěrem. Parcela je částečně zahrnuta v územním plánu, tudíž můžete nemovitost zvětšit či přestavět dle potřeby, zastavitelná plocha je 603 m2. Současně samostatně prodáváme, nad touto chatou i další budovu stodolu s rozsáhlým pozemkem. Viz. další inzerce. Majitel si vyhrazuje právo prodat nemovitost dle vlastního uvážení. V případě zájmu o prohlídku, nás kontaktujte telefonicky po-pá v čase 8-16 hod. nebo emailem.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (55263 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
2172 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 2172 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 3513 m MHD 200 m školka 545 m lékař 2910 m pošta 110 m restaurace 2661 m vlak 3728 m

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč
rozpětí 2.15 mil. – 3.28 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 47 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 793 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.55 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1272 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.28 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží
3719 m (Bystřička)
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
251 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno