Prodej chaty 40 m², pozemek 589 m²
Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu s dispozicí 2+1 s kompletním příslušenstvím, která se nachází v jedné z nejkrásnějších a nejvyhledávanějších lokalit česko-slovenského pohraničí – v těsné blízkosti vyhlášené horské chaty Portáš v srdci Javorníků.
Hlavní přednosti nemovitosti:Jedinečná lokace: Chata stojí na klidném místě přímo u lesa, což zajišťuje maximální soukromí a božský klid.
Prostorná terasa: Součástí chaty je velká terasa s podmanivým výhledem do okolního lesa – ideální místo pro ranní kávu, rodinné obědy nebo večerní relaxaci.
Autentická atmosféra: Hlavním zdrojem vytápění jsou krbová kamna, která chatě dodávají neopakovatelné kouzlo a spolehlivě prohřejí celý prostor i v chladných horských dnech.
Celoroční vyžití:Zima: V zimním období oceníte bezprostřední blízkost oblíbeného Ski centra Kohútka, které nabízí skvělé lyžování pro rodiny i náročné lyžaře.Jaro až podzim: Ráj pro pěší turistiku, hřebenové túry, sběr hub a cykloturistiku.
Praktické zázemí v suterénu: V suterénu chaty se nachází technická místnost a samostatná dílna. Tento prostor je ideální pro bezpečné uskladnění lyží, snowboardů, horských kol, zahradního nábytku či kutilské práce.
Pozemek: Celková plocha pozemku činí 587 m², z čehož 33 m² je zastavěná plocha. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i vybudování ohniště.
Technické parametry a sítě:Elektřina: Chata je plně napojena na elektrickou síť.
Voda: Nemovitost je připojena na spolehlivou vodárnu, která je společná pro okolní chaty, což zajišťuje bezstarostný provoz bez nutnosti řešit vlastní studnu či vrt.
Vytápění: Lokální – krbová kamna na tuhá paliva.
Dispozice: Útulné řešení 2+1 s příslušenstvím (koupelna/WC) poskytuje plnohodnotné zázemí pro rodinnou rekreaci.Tato chata je perfektní investicí do vlastního odpočinku nebo jako profitabilní nemovitost na krátkodobé pronájmy v lokalitě, kde je po ubytování celoroční poptávka.
Prohlídka chaty je možná kdykoliv po dohodě s makléřem.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (90000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 589 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- uh-panorama-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3239 m
MHD
236 m
školka
2998 m
lékař
381 m
pošta
381 m
restaurace
86 m
škola
168 m
vlak
621 m
Odhad reálné ceny
1.99 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.33 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.01 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 183 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 1.21 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.78 mil. Pozemek 589 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 313 m (Nový Hrozenkov, střed)
- Nádraží
- 613 m (Nový Hrozenkov)
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |