Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 248 m²

Rožnov pod Radhoštěm, Rožnov pod Radhoštěm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům je celoročně dostupný v klidném místě na Dolních Pasekách, naproti svíčkárny UNIPAR.
V přízemí je kuchyň, obývací pokoj, koupelna.  V 2.NP byla započata rekonstrukce. Při výměně střešní krytiny v květnu 2025, byla v podkroví instalována střešní okna Rotto (obdoba Veluxu) a zvětšena pochozí výška díky vikýřům  rezalitům, kde byla namontována další dvě okna. Tím došlo k velkému prosvícení prostoru.  Je plánováno vybudovat zde samostatnou bytovou jednotku a to včetně oddělení vstupními dveřmi přímo v chodbě RD.  Rekonstrukcí vznikne kuchyň, koupelna s WC, jídelna, obývací pokoj a v podkroví dvě ložnice. 
V částečně podsklepených prostorech je kotel na tuhá paliva, kotel na zemní plyn, čerpadlo pro studnu, hlavní uzávěr přípojky obecního vodovodu. Dům je napojen na veřejnou kanalizaci. 
Pro přízemí RD, zahradu a garáž je zde zřízeno věcné břemeno doživotního užívání původního podílového vlastníka - seniora vyššího věku. 

Bližší informace po telefonu či emailu.  Jsme vám k dispozici PO-PA 8-16 hod. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 248 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 248 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 90

Vzdálenosti

bankomat 1614 m MHD 52 m školka 1157 m lékař 1156 m pošta 2092 m restaurace 895 m škola 996 m obchod 2146 m vlak 1883 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

37 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.21 mil. – 6.98 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5.52 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.66 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 041 Kč/m² → 5.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.66 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 248 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Rožnov p.Radh., Dolní Paseky, u Kamence)
Nádraží: 1880 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 91 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 206 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Liberec: 261 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 266 min · 3 přestupy
České Budějovice: 282 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno