Prodej chaty 30 m², pozemek 3387 m²

Růžďka, Růžďka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme hospodářskou budovu na betonové základové desce o velikosti 30 m2, a  pozemkem  o velikosti 3.387 m2.  Na parcele je z části plantáž 3-5 letých jedlí stříbrných. 
Lze provést přípojku na obecní vodovod, el.energii.  Příjezd částečně po obecní komunikaci, částečně po vlastním pozemku. Lze tedy koupi řešit i hypotečním úvěrem.
Parcela je částečně zahrnuta v územním plánu, tudíž lze nemovitost zvětšit či přestavět dle potřeby, zastavitelná plocha je 538 m2. 
Současně samostatně prodáváme, pod touto nemovitosti chatu s číslem popisným. Viz. další inzerce. 

V případě zájmu o prohlídku, nás kontaktujte telefonicky po-pá v čase 8-16 hod. nebo emailem.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (70000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 3387 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-v-beskydech

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 3387 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 3513 m MHD 200 m školka 545 m lékař 2910 m pošta 110 m restaurace 2661 m obchod 6457 m vlak 3728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

70 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.99 mil. – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.62 mil. · váha 48 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 979 000 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 883 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 487 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 979 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Růžďka, vozovna ČSAD)
Nádraží: 3719 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 140 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 146 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 251 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 303 min · 3 přestupy
Liberec: 306 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 311 min · 3 přestupy
České Budějovice: 327 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno