Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 100 m²

Týniště nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+kk 100m² s lodžií, Týniště nad Orlicí Nabízím moderní bydlení s opravdu velkorysým prostorem. V Týništi nad Orlicí, v ulici T. G. Masaryka, je k prodeji světlý byt 4+kk v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží novostavby z roku 2021. Byt nabízí 100 m² podlahové plochy, prostornou lodžii o velikosti 8,6 m² a navíc velkou komoru na patře. Dominantou bytu je vzdušný obývací prostor s kuchyní, z chodby se vchází do dalších tří samostatných pokojů. Nechybí šatna, koupelna ani samostatné WC. O příjemný komfort se stará podlahové vytápění. Kvalitní izolace domu zajišťuje dostatek soukromí a spolu s energetickou třídou PENB B také nízké náklady na bydlení. Dům je vybaven výtahem. Parkování je možné na parkovišti za domem. Velkým benefitem je samotná lokalita – škola i park jsou jen pár kroků od domu, což ocení především rodiny s dětmi. Pokud hledáte prostorné, moderní a úsporné bydlení, zavolejte mi a domluvte si osobní prohlídku. Třeba právě tady najdete svůj nový domov.

Parametry

Cena
8.20 mil. Kč (82000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Dispozice
4+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Lodžie : Datum nastěhování: 11.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Číslo zakázky: IDNES-88841

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč
rozpětí 5.53 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 10 km) 5.56 mil. · váha 45 %
Model z dat 6.87 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 560 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.87 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
251 m (Týniště nad Orlicí, náměstí)
Nádraží
652 m (Týniště nad Orlicí)
Pardubice hl. n.
59 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno