Prodej chaty 46 m², pozemek 292 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata na Semetíně – vlastní kousek přírody jen pár minut od Vsetína
Jsou místa, kde si člověk skutečně odpočine, kde ráno vyrazíte na procházku do lesa, odpoledne posedíte na vlastní zahradě a večer si dopřejete relaxaci v sauně nebo u ohně. Právě takovou atmosféru nabízí tato menší dvoupodlažní chata na Semetíně u Vsetína.
Chata stojí na vlastním pozemku o výměře 292 m² a nabízí užitnou plochu 46 m². Díky dostupnosti autem až k objektu, elektřině, pitné vodě z vodovodu a možnosti vytápění krbovými kamny je vhodná nejen pro víkendovou rekreaci, ale i pro častější pobyty během celého roku. Případně jako celoroční bydlení.
Co chata nabízí?
• užitná plocha 46 m²
• vlastní pozemek o výměře 292 m²
• přístup autem až k chatě
• sauna v přízemí chaty
• elektřina
• pitná voda - vodovod
• ohřev vody bojlerem
• krbová kamna pro příjemnou atmosféru i vytápění
• zahrada a dostatek soukromí
• dvoupodlažní uspořádání
• autobusová zastávka 5 min chůze
• číslo evidenční
• spodní stavba je zděná, vrchní je dřevěná.
Lokalita, která má co nabídnout
Semetín patří mezi nejoblíbenější rekreační části Vsetína. Spojuje blízkost přírody s rychlou dostupností města a nabízí řadu možností pro aktivní odpočinek.
Jen kousek od chaty se nachází oblíbená Pizzeria Semetín, kam můžete vyrazit na občerstvení po výletě nebo sportovním dni.
Milovníci cyklistiky ocení blízkost Bike Arény Vsetín, která nabízí více než 20 kilometrů přírodních trailů různých obtížností a patří mezi vyhledávaná trailová centra na Valašsku.
Zajímavosti v okolí (cca do 1 km)
• Bike Aréna Vsetín – síť single trailů pro začátečníky i zkušené bikery.
• Arboretum Semetín – přírodní areál s více než 800 druhy dřevin a rostlin na ploše přibližně 7 hektarů.
• Cyklostezka Bečva – oblíbená trasa vedoucí údolím řeky Bečvy, vhodná pro kola, brusle i procházky.
• turistické a lesní stezky vedoucí okolními kopci Hostýnsko-vsetínské hornatiny.
Proč právě tato chata?
Tato nemovitost nabízí něco, co se dnes hledá stále obtížněji – vlastní místo v přírodě, kam můžete kdykoliv utéct od každodenního shonu. Ať už hledáte víkendovou základnu, prostor pro aktivní odpočinek nebo klidné útočiště nedaleko města, Semetín vás svou atmosférou rychle přesvědčí.
Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. Rád vám toto příjemné místo osobně představím. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118413.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (41304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-moje-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3216 m
MHD
187 m
školka
2644 m
lékař
2700 m
pošta
875 m
restaurace
197 m
škola
2849 m
obchod
3750 m
vlak
2496 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
41 304 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
1.09 mil. – 1.74 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.13 mil. · váha 51 %
Model z dat
1.13 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
1.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 572 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 762 945 Kč – 1.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.39 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.90 mil. Pozemek: 292 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Dolní náměstí)
- Nádraží
- 431 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |