Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 565 m²
Hovězí, Hovězí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář Vám exkluzivně nabízí ke koupi rekonstruovaný rodinný dům se zahradou v obci Hovězí. Dům o dispozici 5+1 má výbornou polohu, nachází se v těsné blízkosti náměstíčka obce, doslova za rohem je k dispozici obchůdek s potravinami, v létě farmářské trhy, květinářství, kino a další navazující občanská vybavenost. Dům je částečně podsklepený, má zastavěnou plochu 100 m2 a celkový pozemek je o rozloze 565 m2. V roce 2020 a 2024 proběhly v domě rozsáhlejší rekonstrukce, jsou vyměny nové rozvody elektřiny, položeny nové vinylové podlahy, vyměněna plastová okna dvojskla, vestavěn krb s průduchy do patra,
Dispozice domu: sklep: kotelna, technická místnost. 1NP: po vstupu do domu projdeme předsíní do obytné části, kde je kuchyně spojená s obývacím pokojem a krbem, ložnice, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC. 2NP: schodiště, chodba, 3x pokoj, koupelna s vanou, WC, půda. Dům je zařízený, některý nábytek lze nechat po dohodě. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva nebo plynovým kotlem a je připojený na elektřinu, kanalizaci, vodovod. Konstrukce domu je zděná, probarvená fasádní omítka, zateplovací systém, na střeše je položená pálená taška.
K domu náleží rovinatá zahrada a zpevněná plocha, která nabízí prostor pro Vaší fantazii. Výborné využití na zahradě má altán s krbem a hospodářská budova pro zázemí na nářadí a např. jídzní kola. Jsou zde zasazeny ovocné stromy a je zde skleník. Zahrada je prostorná, je možno zde umístit třeba bazén. Příjezdová cesta k domu je celoročně udržovaná. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte realitní makléřku. Zajistíme také financování s nejvýhodnější úrokovou sazbou.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (41053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 565 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- diastyle-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
plocha zahrady (m²): 565
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
148 m
MHD
162 m
školka
547 m
lékař
183 m
pošta
183 m
restaurace
148 m
škola
586 m
obchod
5122 m
vlak
240 m
Odhad reálné ceny
7.57 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 9.29 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
7.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.87 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 071 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 11.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.89 mil. Pozemek 565 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Hovězí, ObÚ)
- Nádraží
- 199 m
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |