prodej bytu 2+kk 46 m²

Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 46 m², Černý Důl - Krkonoše Kompletně zařízený apartmán 2+kk, 46 m², s prostorným balkonem, v novostavbě v Černém Dole. V ceně dvě parkovací stání a dvě prostorné sklepní koje – v horské lokalitě, zásadní výhoda pro lyže, kola i hosty. Apartmán je zaběhnutý v krátkodobém pronájmu a má skvělé hodnocení na Bookingu. Skiareál Černý Důl je součástí SkiResortu ČERNÁ HORA – PEC, největšího lyžařského resortu v Česku: šest areálů a 50 km sjezdovek na jeden skipas. V zimě sjezdovky a upravené běžecké stopy, v létě cyklotrasy, turistika v KRNAP a výlety na Sněžku – lokalita s celoročním provozem, ne jen sezónní. Vrchlabí s kompletní vybaveností je pár minut autem, dálnice D11 zkracuje cestu z Prahy zhruba na dvě hodiny. Dispozice 2+kk je pro krátkodobé pronájmy ideální: snadná údržba a nízké provozní náklady patří k dalším benefitům. Pro více informací a rezervaci termínu prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (169348 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-947359

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

169 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

5.18 mil. – 8.09 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.04 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 287 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 4.25 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6921 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno