prodej bytu 2+1 75 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 75 m², Libavská, Libeč Nabízíme k prodeji cihlovou bytovou jednotku 2+1 v osobním vlastnictví v obci Libeč - Trutnov. Moc hezký byt se nachází v ulici Libavská. Má podlahovou plochu 85 m² a je umístěn v 1. podlaží cihlového domu. Dva samostatné neprůchozí pokoje. Vyzděná koupelna se sprchovým koutem a WC. Podlahy PVC a parkety. Vysoké stropy, kde majitelé vybudovali místo na spaní v patře. Plastová okna, dveře včetně obložek. Součástí prodeje jsou i 3 sklepní prostory. Vytápění elektrokotlem. K bytu náleží k užívání předzahrádka hned vedle domu (cca 100 m²), na které je vybudovaná pergola k relaxaci a posezení. Místo je ideální a vyhledávané svou polohou. Doporučujeme, financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (45320 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: FORTUNAE s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NM03451

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

45 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

3.83 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 3.65 mil. · váha 54 %

Model z dat 4.55 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 659 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 5.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 01:32

Cihlový byt 2+1 v Trutnově s vlastní předzahrádkou a pergolou. Byt prošel modernizací a disponuje vestavěným patrem na spaní.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: elektrokotel
prislusenstvi: 3 sklepní prostory, předzahrádka s pergolou

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Voletiny, odbočka Debrné)
Nádraží: 876 m (Trutnov střed)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno