Prodej památky 2989 m², pozemek 17580 m²

Hutisko-Solanec, Solanec pod Soláněm · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se snoubí klid, soukromí a kouzlo tradiční valašské architektury? 
Právě jste ho našli.  Nabízíme k prodeji jedinečný soubor dvou stylových dřevěných chalup situovaných na samotě u lesa, v nádherné přírodě, která nabízí naprostý klid a soukromí. Nemovitost je ideální pro vícegenerační rodinu, rekreační využití nebo jako investice do krátkodobého pronájmu.  Dominantou areálu jsou dvě samostatné chalupy postavené v tradičním valašském stylu, které si zachovávají svůj autentický charakter, zároveň jsou však moderně vybavené a poskytují veškerý komfort pro pohodlné bydlení i rekreaci. Součástí areálu je také stylová pergola pro příjemné posezení a soukromé wellness, kde si můžete dopřát dokonalý odpočinek po celý rok.  Okolí nabízí louky, lesy a krásnou přírodu, která přímo vybízí k turistice, cyklistice nebo jen k ničím nerušenému relaxu. Toto místo ocení každý, kdo hledá únik od ruchu města a chce si užívat život v naprostém soukromí. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 15.45 mil. Kč (5169 Kč/m²)
Užitná plocha: 2989 m²
Pozemek: 17580 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sting-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Není příjezdová komunikace typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Studna zastavěná plocha (m²): 320

Vzdálenosti

MHD 51 m školka 957 m lékař 670 m pošta 780 m restaurace 624 m škola 957 m

Odhad reálné ceny

47.25 mil. Kč

rozpětí 39.05 mil. – 59.10 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 67 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 13.65 mil. · váha 19 %

Model z dat 14.76 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 59.97 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 123.24 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 567 Kč/m² → 13.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 90.06 mil. Kč (10760 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 58.54 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 59.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 123.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.45 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Hutisko-Solanec, pila)
Nádraží: 7392 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Pardubice hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno