Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 992 m²
Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — prodej podílu o velikosti id. 6/8 rodinného domu
- chybi penb — Energetická třída G je uvedená dočasně
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Realitní kancelář Green ® vám nabízí k prodeji podíl o velikosti id. 6/8 rodinného domu ve Vsetíně, ul. Dlúhé. Dům se nachází na okraji města Vsetín – ve vyhledávané lokalitě pro klidné a pohodové bydlení, ale i rekreaci.
Dům je stavba z roku 1982, samostatně stojící, podsklepený a má 2 nadzemní podlaží. Celková plocha je 992 m2, zastavěná plocha 113 m2, podlahová plocha 200 m2. Pozemek je oplocen a nacházejí se zde ovocné a okrasné dřeviny.
Dům je napojen na elektřinu, voda zajištěna z obecního vodovodu, septik. Na hranici pozemku je kanalizace, která je připravena na napojení k domu. Zdivo kombinované – kámen, cihla, plynosilikátové tvárnice, střecha – plechová sklonitá, klempířské konstrukce hliníkové. Vápenocementová omítka břizolit, fasáda nezateplená. Sokl obložen kabřincem.
Vytápění centrální domovní kotlem na tuhá paliva.
Nemovitost je určena k rekonstrukci.
Dům je dvougenerační, v 1. NP jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostané wc. V 2. NP jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna a samostané wc.
Součástí nemovitosti je garáž.
Pokud hledáte místo, kde můžete žít a zároveň si užívat klid a pohodu přírody, tento dům je pro vás ideální volbou. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a osobní prohlídku.
Energetická třída G je uvedená dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
V případě zájmu zajistíme výhodné financování.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (19750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 992 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitka-green-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
2350 m
MHD
412 m
školka
2048 m
lékař
1562 m
pošta
2637 m
restaurace
842 m
škola
1950 m
obchod
2350 m
vlak
3174 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.95 mil. Kč
19 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
3.81 mil. – 6.25 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 32 %
Model z dat
4.71 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 371 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 92 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 00:31
Prodej ideálního podílu 6/8 staršího dvougeneračního rodinného domu ve Vsetíně před rekonstrukcí. Vzhledem k prodeji podílu a nutnosti investic do stavby z roku 1982 je nutné počítat s komplikovanějším financováním.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1982
- stav strechy
- plechová sklonitá
- prislusenstvi
- garáž, sklep, oplocená zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce, nezateplená fasáda
Dostupnost
- Zastávka
- 410 m (Vsetín, Jasenice, Climax)
- Nádraží
- 3142 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 286 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |