Nemovitosti

prodej bytu 2+1 47 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodám byt 2+1 v Hradci Králové, ulice Pouchovská. Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve čtvrtém patře bytového domu s výtahem na okraji Hradce Králové. Tento byt disponuje užitnou plochou o výměře 47 m². Díky dobrému stavu objektu je jeho okamžité využití možné. Byt je situován v klidné zástavbě, což zajišťuje příjemné prostředí pro bydlení s dobrou dostupností do centra města. V blízkosti se nacházejí možnosti dopravy, jako jsou silnice, MHD a autobusové a vlakové zastávky, což usnadňuje každodenní cestování. Součástí prodeje je i spoluvlastnický podíl na výměníku, který je přilehlý k bytovému domu. K dispozici je také sklepní prostor, který poskytuje další úložné prostory a dále je možnost využívat lodžii v mezipatře. Vzhledem k nízkým nákladům na bydlení (méně než 2.000,-Kč bez záloh / měsíc) je byt vhodný i jako investice na pronájmy. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (112553 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+1
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
Petr Vlček

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Celková plocha: 47 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-0826

Odhad reálné ceny

5.11 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 5.96 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.98 mil. · váha 75 %
Model z dat 5.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 866 Kč/m² → 4.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Pouchov Sokolovna)
Nádraží
656 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno