Prodej rodinného domu 72 m², pozemek 483 m²
Hošťálková · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji malý rodinný dům o dispozici 2+1 v pěkné lokalitě Hostýnských lesů, který může sloužit nenáročnému uživateli k trvanému bydlení nebo jako chalupa. Do domu je přivedena obecní voda, napojení odpadu je na obecní kanalizaci a v domě je elektrická energie s elektroměrem s dvěma sazbami. Topení zajišťují krbová kamna, která otápí celý dům. Příslušenství je tvořeno koupelnou s vanou a WC.
Pěkná zahrádka k zahradničení a dostatek prostoru k odpočinku zajistí relax od denních povinností. Dům je určen k modernizaci, možnost je také přístavba nebo stavební využití pozemku. Objednejte si termín prohlídky, kde se dozvíte všechny podrobnosti.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Pozemek
- 483 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- d-rk
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
67 m
MHD
50 m
školka
141 m
lékař
744 m
pošta
54 m
restaurace
19 m
škola
386 m
vlak
6160 m
Odhad reálné ceny
2.21 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 2.97 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.85 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.87 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.23 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 630 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.33 mil. Kč (259 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.52 mil. Pozemek 483 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Hošťálková, tělocvična)
- Nádraží
- 6156 m (Jablůnka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |