prodej bytu 2+kk 39 m²

Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v Rokytnici v Orlických horách Nabízíme k prodeji byt s dispozicí 2+kk o užitné ploše 39 m² v Rokytnici v Orlických horách. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového zatepleného a revitalizovaného domu možnost koupě jako investice s platícími nájemníci s ročním výnosem 12% nebo ideální jako startovací bydlení či k rekreaci. Klidná lokalita s dostupnou občanskou vybaveností. Pro více informací a termín prohlídky mě kontaktujte. Rád Vám vše sdělím a ukážu. S financováním pomůže partner M&amp;M finance. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (61282 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-939760

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

61 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.59 mil. – 2.09 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 1.74 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.04 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 518 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.04 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Rokytnice, U Medvěda)
Nádraží: 318 m
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno