Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 3669 m²
Jarcová, Jarcová · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde budete mít klid, soukromí a přírodu doslova za dveřmi? Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu moderního dřevěného domu zkolaudovanou v roce 2025, která se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 3 669 m² v malebné obci Jarcová. Dům je zasazen na okraji lesa a nabízí jedinečné spojení kvalitní architektury, přírodních materiálů a okolní krajiny.
Interiér domu byl navržen s důrazem na čistý design, kvalitní řemeslné zpracování a maximální propojení s okolní přírodou. Dominantou je světlý obývací prostor s vysokými přiznanými krovy, velkoformátovými francouzskými okny a přímým vstupem na zastřešenou terasu o velikosti 26 m².
Součástí obytného prostoru je designová kuchyňská linka v černém provedení s dubovou pracovní deskou, ostrůvkem a kvalitními vestavnými spotřebiči. Atmosféru interiéru podtrhují dubové podlahy pokládané do stromečku, masivní dřevěné stěny i originální keramické obklady.
Ložnice nabízí přímý vstup na terasu a navazuje na samostatnou šatnu. Výjimečným prvkem domu je také koupelna inspirovaná moderními boutique hotely. Ručně vyráběné obklady typu zellige, prostorný sprchový kout s černým kováním, bronzové umyvadlo, LED zrcadlo a stylové retro vypínače vytvářejí nadčasový prostor s osobitou atmosférou.
Pozemek o výměře 3 669 m² nabízí nejen upravenou zahradu, ale také vlastní les, který poskytuje naprosté soukromí. Celý pozemek je oplocený, pečlivě udržovaný a připravený pro další využití. Na jeho okraji je vyvedena elektřina i voda jako příprava pro budoucí venkovní saunu.
Výhodou je také vybudovaná 13 metrů dlouhá opěrná zeď se třemi betonovými patkami, připravenými pro výstavbu garáže nebo parkovacího přístřešku. Příjezd je celoročně bezproblémový a na pozemku se nachází velká zpevněná parkovací plocha. Součástí je také stavební povolení na parkovací přístřešek. Dalším bonusem je možnost odkoupení navazující louky od souseda.
Technické informace:
- podlahová plocha domu: 60 m²
- zastřešená terasa: 26 m²
- pozemek: 3 669 m²
- kolaudace: 2025
- konstrukce z masivního lepeného hranolu
- dřevěná okna EURO IV-78 s trojskly
- střešní krytina SATJAM
- elektrické podlahové vytápění v celém domě
- klimatizace Haier
- vlastní studna
- domovní ČOV
- bojler Dražice 125 l
- zavlažovací systém
- příprava na venkovní saunu (elektřina i voda)
- moderní elektroinstalace v retro designu
Jarcová se nachází na pomezí Valašska a Beskyd, jen několik minut od Valašského Meziříčí. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě a výborné dostupnosti města. V okolí najdete turistické trasy, cyklostezky, lesy i řeku Bečvu.
Tato nemovitost je ideální pro zájemce, kteří hledají moderní bydlení v soukromí, rekreační dům s vysokým standardem nebo bezpečnou investici do budoucna.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (121667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 3669 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- fornusek-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2198 m
MHD
245 m
školka
187 m
lékař
2139 m
pošta
2904 m
restaurace
291 m
škola
187 m
obchod
3422 m
vlak
819 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
121 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
3.50 mil. – 5.63 mil. Kč
Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.28 mil. · váha 29 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 986 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.81 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 1.79 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 769 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Jarcová, ObÚ)
- Nádraží
- 814 m (Brňov)
- Ostrava-Svinov
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 3 přestupy
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |