prodej bytu 3+1 70 m²

Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, 70 m², garáž, 20 m², Dobruška-Křovice Prodej prostorného zděného bytu 3+1 o užitné ploše 70 m² a garáží 20 m² v klidné části obce Dobruška (k. ú. Křovice). Cihlový dům má 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží; byt se nachází ve 3 nadzemním podlaží. Byt i dům po celkové rekonstrukci, velmi dobrý technický stav. Součástí prodeje zděná garáž u domu. Dobrá občanská vybavenost, kulturní vyžití a zaměstnání v okolí (automobilový průmysl). Ideální pro klidné bydlení v podhůří Orlických hor. Pro více informací kontaktujte makléře. Těším se na prohlídku s Vámi.... 

Parametry

Cena: 4.12 mil. Kč (58857 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Výstavba: 1974 Číslo zakázky: IDNES-950149

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	4.12 mil. Kč	-7.4 %
07.09.2026	4.45 mil. Kč	-4.3 %
24.08.2026	4.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.12 mil. Kč

58 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.23 mil. Kč

3.86 mil. – 4.98 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 058 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 5.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 85546 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.12 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Křovice)
Nádraží: 1775 m
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 4.45 mil. → 4.12 mil.
07.09.2026	zlevněno 4.65 mil. → 4.45 mil.
24.08.2026	přidáno