Prodej chalupy 328 m², pozemek 1440 m²
Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte investici, která nabízí stabilní výnos, atraktivní lokalitu a celoroční využití? Nabízíme kompletně zrekonstruovaný apartmánový dům v oblíbené turistické destinaci Nový Hrozenkov – Balaton, zasazený do nádherné přírody chráněné krajinné oblasti Beskyd.
Nemovitost je připravena k okamžitému provozu a představuje ideální příležitost pro krátkodobé ubytování, rodinnou rekreaci, firemní teambuildingy, sportovní soustředění i větší skupinové pobyty.
Dům disponuje třemi samostatnými apartmány s celkovou ubytovací kapacitou 21 lůžek, přičemž každý apartmán nabízí hostům dostatek prostoru i soukromí.
Dispozice objektu
• Apartmán 1 – 62 m²
• Apartmán 2 – 62 m²
• Apartmán 3 – 116 m²
• Společenská místnost – 50 m²
• Technické a skladovací prostory – 39 m²
• Dřevěná stodola – 47 m²
• Kryté stání – 22 m²
• Krytá terasa – 23 m²
Dominantou objektu je prostorná společenská místnost navazující na rozlehlou zahradu s posezením, která vytváří ideální zázemí pro rodinné oslavy, firemní akce i pobyty větších skupin. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící dřevěná stodola o výměře 47 m², která nabízí široké možnosti dalšího využití. Může sloužit jako sklad sportovního vybavení, zázemí pro správu objektu nebo ji lze přizpůsobit podle vlastních podnikatelských či rekreačních záměrů. Praktické zázemí doplňují technické a skladovací prostory o výměře 39 m² a dostatečně velká parkovací kapacita přímo u domu.
Nový Hrozenkov patří mezi nejvyhledávanější rekreační lokality Valašska. V létě láká návštěvníky přírodní koupaliště Balaton, turistické a cyklistické trasy i množství sportovních aktivit. V zimních měsících jsou v dosahu lyžařské areály, běžkařské tratě a horské hřebeny Beskyd. Okolí nabízí bohatou nabídku restaurací, wellness center, kulturních a folklórních akcí i sportovních událostí. Každý si zde najde to své a právě díky této rozmanitosti má lokalita vysoký potenciál celoroční obsazenosti.
Hlavní přednosti
- kompletně zrekonstruovaný objekt připravený k okamžitému provozu
- ubytovací kapacita až 21 hostů
- tři samostatné apartmány
- společenská místnost, krytá terasa a zahrada
- technické a skladovací prostory 39 m²
- samostatná dřevěná stodola 47 m² s možností dalšího využití
- dostatek parkovacích míst přímo u objektu
- vyhledávaná turistická lokalita s celoroční návštěvností
- ideální investice pro krátkodobé pronájmy, firemní akce i rodinnou rekreaci
PENB bude připojen v brzké době, zatím berte hodnotu s velkou rezervou.
Tato nemovitost představuje výjimečnou příležitost spojit podnikání s krásným prostředím Beskyd. Díky své kapacitě, výbornému technickému stavu a atraktivní lokalitě nabízí vysoký potenciál dlouhodobého zhodnocení.
V případě, že hledáte něco trošku jiného, určitě mě sledujte na Facebooku: Michal Jandora –realitní služby. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118691.
Parametry
- Cena
- 18.90 mil. Kč (57622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Pozemek
- 1440 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-branch
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 292
Vzdálenosti
bankomat
1712 m
MHD
154 m
školka
1494 m
lékař
1153 m
pošta
1153 m
restaurace
116 m
škola
1411 m
vlak
933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.90 mil. Kč
57 622 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.49 mil. Kč
15.45 mil. – 24.49 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
30.29 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.33 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
11.87 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 338 Kč/m² → 30.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.33 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 20.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.63 mil. Kč (1181 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 9.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 540 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 13.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Nový Hrozenkov, rozc.)
- Nádraží
- 943 m (Nový Hrozenkov)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |