prodej bytu 5+1 139 m²

Chlumec nad Cidlinou · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 5+1 a větší, 139 m², Chlumec nad Cidlinou Hledáte bydlení, které nabídne dostatek prostoru uvnitř i venku? Tato bytová jednotka 5+1 v řadovém domě disponuje podlahovou plochou 139 m² a zaujme nejen svou velikostí, ale také rozsáhlým zázemím pro rodinný život, odpočinek i vaše koníčky. Byt je průběžně rekonstruovaný a velmi dobře udržovaný. Součástí je moderní kuchyň s vestavěnými spotřebiči a praktické dispoziční řešení se dvěma samostatnými vstupy. Velkým bonusem jsou dva sklepy, které nabízí široké možnosti využití – od dílny a skladování až po prostor pro volný čas. K bytu náleží užívání části pozemku o velikosti přibližně 600 m². Najdete zde garáž, pergolu s udírnou, skleník, dřevník i bazén. Díky oddělení od ostatních částí pozemku si můžete užívat dostatek soukromí a příjemné zázemí pro relaxaci i setkávání s rodinou a přáteli. Nemovitost prošla řadou technických úprav včetně nové zateplené střechy, novější kanalizace a výměny kotle na tuhá paliva. Klidná lokalita s výbornou dostupností. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (57482 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Dispozice: 5+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-944517

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

57 482 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.19 mil. Kč

4.38 mil. – 8.93 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 6.62 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.23 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 12.62 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 590 Kč/m² → 6.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 12.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 96 m (Chlumec nad Cidlinou, OSEVA)
Nádraží: 1406 m (Nové Město nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno