prodej bytu 1+1 28 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 28m², Hostinné Hledáte komfortní a klidné bydlení? Tento útulný byt 1+1 o velikosti 28m² se nachází ve druhém patře. historickém centru Hostinného Dolní brána 49. Výhled na historické centrum, 2 min pěšky do obchodu/školy. Město Hostinné se nachází přibližně 18 km západně od okresního města Trutnov. V jeho bezprostředním okolí se vypínají malebné kopce krkonošského podhůří. Leží na soutoku řeky Labe s říčkou Čistá v nadmořské výšce 350 m. Útulný 1+1 byt po rekonstrukci čeká na nového majitele, malý byt plný pohodlí a tepla domova. Tento krásný byt s moderním vybavením nabízí novou kuchyňskou linku, krásnou koupelnu se sprchovým koutem. Ideální volba pro jednotlivce, pár nebo jako investici do pronájmu díky praktickému rozložení. Blízko Dolní brány, náměstí, obchodů a služeb (2 min pěšky), výborná dostupnost do hor (20 min Vrchlabí). Žádný národní park, jen klid a kouzlo starého města. Tento byt je nejen příjemným místem k bydlení, ale i výbornou investicí. V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.74 mil. Kč (62143 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-100497

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	1.74 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	1.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.74 mil. Kč

62 143 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč

1.56 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 1.71 mil. · váha 49 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 987 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 2.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.74 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží: 340 m (Hostinné město)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.74 mil.
24.08.2026	přidáno