Prodej rodinného domu 416 m², pozemek 3138 m²
Vidče, Vidče · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář Vám exkluzivně nabízí ke koupi rodinný dům určený k rekonstrukci s pozemky a nádhernými výhledy na Beskydské hory v obci Vidče. Dům o dispozici 5+1 má výbornou polohu, je zde klid, soukromí a přitom jste kousek od hlavní silnice a další navazující občanská vybavenost. Dům z roku 1964 je téměř celý podsklepený, má zastavěnou plochu a nádvoří o ploše 286 m2, zahradu o rozloze 2481 m2 a příjezdová cesta měří 371m2.
Dispozice domu: sklep: kotelna a technické místnosti. 1NP: vstupní hala, chodba, WC, koupelna, spižírna, kuchyně s kamny, obývací pokoj, ložnice. 2NP: schodiště, chodba,kuchyně, obývací pokoj, 3x pokoj. Dům je částečně zařízený, některý nábytek lze nechat po dohodě. Dům je vytápěn kotlem na tuhá paliva nebo krbovými kamny v kuchyni. Dům je připojený na elektřinu, má vlastní studnu a odpady jsou svedeny do jímky. Vodovodní přípojka je vzdálená cca 100m. Konstrukce domu je zděná, briolitová fasádní omítka, bez zateplovacího systému, na střeše je položená plech, okna dřevěná.
K domu náleží rovinatá až mírně svažitá zahrada, také zpevněná plocha, stodola a další zděná hospodářská budova, která nabízí prostor pro Vaší fantazii. Jsou zde zasazeny také ovocné stromy. Zahrada je prostorná, je možno zde umístit třeba bazén. Příjezdová cesta k domu je celoročně udržovaná. Jedná se o nádherné místo s obrovským potenciálem k využití jak k rodinnému, tak k rekreačnímu bydlení. V případě zájmu o prohlídku, kontaktujte realitní makléřku. Zajistíme také financování s nejvýhodnější úrokovou sazbou.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (11298 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 416 m²
- Pozemek
- 3138 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- diastyle-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 2481
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 286
Vzdálenosti
bankomat
3630 m
MHD
160 m
školka
1578 m
lékař
1760 m
pošta
1514 m
restaurace
1577 m
škola
1577 m
obchod
3555 m
vlak
3571 m
Odhad reálné ceny
12.97 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 14.76 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
15.47 mil. · váha 59 %
Model z dat
7.68 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
9.18 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 184 Kč/m² → 15.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.68 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 14.02 mil. Kč (1498 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 6.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Valašská Bystřice, Na horách)
- Nádraží
- 3573 m (Zubří)
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |