Nemovitosti

prodej bytu 3+1 67 m²

Hostinné · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 67 m², Hostinné Hledáte komfortní a klidné bydlení? Tento prostorný byt 3+1 o velikosti 68m² se nachází ve druhém patře. historickém centru Hostinného Dolní brána 49. Výhled na historické centrum, 2 min pěšky do obchodu/školy. Město Hostinné se nachází přibližně 18 km západně od okresního města Trutnov. V jeho bezprostředním okolí se vypínají malebné kopce krkonošského podhůří. Leží na soutoku řeky Labe s říčkou Čistá v nadmořské výšce 350 m. Hezký a funkční interiér velký obývací prostor s jídelním stolem. Samostatná ložnice, moderní koupelna – vše upravené pro okamžité nastěhování. Žádné velké investice, jen si užívat útulnost. Nachází se u Dolní brány 49, jen 2 minuty pěšky k náměstí, obchodu, škole, lékárně a restauracím. Výhled na historické centrum, blízko turistických tras Krkonoš (20 min autem do Vrchlabí, 45 min do Liberce). Žádný národní park jen klid města s perfektní dostupností. Památkový dům s typickou atmosférou sklepy pro kola, společné prostory. Schodiště je starší (jako v mnoha historických domech), ale funkční. Tento byt je nejen příjemným místem k bydlení, ale i výbornou investicí. V případě zájmu o bližší informace či domluvení prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (37313 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Prosperity Financial Services a.s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-100498

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.05 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 2.79 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.92 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 655 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Hostinné, autobusové stanoviště)
Nádraží
340 m (Hostinné město)
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno