prodej bytu 2+kk 57 m²

Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vybaveného apartmánu 2+kk, 57 m² - Deštné v Orlických horách Nabízím k prodeji útulný a plně vybavený apartmán nacházející se v přízemí domu na adrese Deštné v Orlických horách 1, 517 91. Dům byl kolaudován v roce 2009. Původní dispozice bytu 2+kk byla upravena na 3+kk přidáním dalšího pokoje, což zajišťuje více soukromí i prostoru. Byt se prodává kompletně zařízený dle fotografií, takže si stačí jen přivézt kufr a ihned začít užívat pohodlí krásného horského prostředí. Dispozice a výměry jednotlivých místností: - chodba: 8,5 m² - koupelna: 7,5 m² - kuchyň s obývacím prostorem: 19 m² - ložnice: 10 m² - pokoj: 8 m² K apartmánu náleží také sklep o výměře 3,8 m² a vlastní parkovací stání přímo u domu. Všechny okna jsou vybavena venkovními elektrickými roletami a vnitřními žaluziemi, což zajišťuje dostatek soukromí a tepelný komfort. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy s možností dálkového ovládání a díky tomu je možnost pohodlné temperování bytu i na dálku. Provozní náklady: - spotřeba elektřiny: cca 5 000 –6 000 kWh ročně - měsíční zálohy: 3 500 Kč + 1 200 Kč (voda, úklid, pojištění) Byt se nachází v žádané lokalitě s krásnou přírodou, klidným okolím a výbornou dostupností ke sportovním a rekreačním aktivitám v srdci Orlických hor. V těsné blízkosti najdete ski areál Deštné v Orlických horách, lanový park, pumptrack, pizzerii, restaurace, muzeum, autobusovou zastávku a další služby. V okolí se rozprostírá síť značených turistických tras – za zmínku stojí například Pohádková stezka, Sedloňovský vrch nebo rozhledna Velká Deštná - nejvyšší bod Orlických hor. Tento apartmán je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investice pro krátkodobé pronájmy. Klidná lokalita v kombinaci s bohatým sportovním i kulturním vyžitím vytváří jedinečné místo pro odpočinek po celý rok. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací, nebo domluvení prohlídky této skvělé nemovitosti. Budu se na vás těšit na prohlídce. Martin Slavík | realitní makléř 

Parametry

Cena: 4.85 mil. Kč (85088 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: HomeCity s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-01887

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.85 mil. Kč

85 088 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

4.61 mil. – 6.15 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 5.09 mil. · váha 58 %

Model z dat 5.46 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 351 Kč/m² → 5.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.46 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.85 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Deštné v Orlických horách, Národní dům)
Nádraží: 11837 m (Duszniki-Zdrój)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno