Nemovitosti

Prodej chaty 32 m², pozemek 324 m²

Vsetín, Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chatu v zahradkařské kolonii v části města Vsetína Malý Skalník. Chata o rozloze 24m2 je v původním udržovaném stavu, zahrada má rozlohu 300m2. Chatička má útulnou atmosférou a hezké výhledy do okolí. Dispozice : veranda, kuchyňka s obývajícím pokojem a v přízemí se nachází sklep, ideální jako sklad ovoce či zeleniny nebo nářadí. Chata je vybavena elektřinou, užitková voda je přivedena k chatě. Topení je řešeno kamny na tuhá paliva. Chata je celodřevěná a má zděné základy, střecha je plechová, okna dřevěná. Příjezd je zajištěn po obecní komunikaci. Zahrada je mírně svažitá, k dispozici je krb a ohniště. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte realitní makléřku. Zajistíme také financování s nejvýhodnější úrokovou sazbou.

Parametry

Cena
890 000 Kč (27812 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Pozemek
324 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
diastyle-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 300 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 1475 m MHD 593 m školka 1125 m lékař 787 m pošta 1774 m restaurace 1475 m škola 1062 m obchod 1475 m vlak 2041 m

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč
rozpětí 999 426 – 1.61 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 615 833 · váha 12 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.33 mil. · váha 68 %
Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 245 Kč/m² → 615 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 777 362 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.96 mil. Kč (115 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.63 mil. Pozemek 324 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.33 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 890 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
592 m (Vsetín, Luh III)
Nádraží
2010 m (Vsetín)
Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno