Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 800 m²
Karolinka, Karolinka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pečlivě udržovaný rodinný dům z roku 1988, situovaný v centru obce Karolinka. Nemovitost se nachází na rovinatém, kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 800 m² a nabízí komfortní bydlení s možností dalšího využití přístavby.
Samotný rodinný dům má zastavěnou plochu 143 m² a je postaven z tvárnic Ytong. Je částečně podsklepený – v suterénu se nachází prádelna, sušárna, kotelna a praktické skladové prostory.
K domu přiléhá zděná přístavba o zastavěné ploše 92 m², ve které je umístěna dvojgaráž, díl-na, sprchový kout a samostatné WC. Díky svým rozměrům a dispozici nabízí přístavba možnost přestavby na samostatnou bytovou jednotku, vícegenerační bydlení nebo prostor pro podnikání.
Dispozice domu je prakticky řešena. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyně propojená s prostorným obývacím pokojem, ze které je přímý vstup na venkovní terasu a samostatné WC. V patře jsou dva prostorné pokoje, přičemž z jednoho je vstup na balkon, a koupelna vybavená vanou a toaletou.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením. Okna jsou dřevěná kastlová, střešní krytinu tvoří bonský šindel. V obytných pokojích jsou zachovalé parkety, ostatní místnosti mají praktické podlahové krytiny.
Pozemek je osázen vzrostlými okrasnými dřevinami, které zajišťují příjemné soukromí i estetický vzhled zahrady. Nemovitost je přístupná přímo z celoročně udržované obecní komunikace a nachází se v klidné zástavbě rodinných domů s výbornou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.
Dům je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (34091 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-kocourek-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
581 m
MHD
93 m
školka
241 m
lékař
613 m
pošta
578 m
restaurace
604 m
škola
241 m
vlak
233 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.09.2026 | 7.50 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
34 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
6.10 mil. – 7.41 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.17 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 386 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 4.56 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 360 m (Karolinka, rozc. Kobylská)
- Nádraží
- 474 m (Karolinka zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.09.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |