Prodej chalupy 235 m², pozemek 513 m²
Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které spojuje kouzlo horské architektury inspirované valašskou tradicí s komfortem moderního bydlení?
Tato horská chalupa, nacházející se na Kohútce jen pár kroků za českou hranicí, byla navržena s respektem k okolní přírodě i místním tradicím. Poctivé řemeslné zpracování vytváří útulnou atmosféru, zatímco moderní technologie zajišťují pohodlí při celoročním užívání. Nábytek vyrobený na míru a využití přírodních materiálů dávají interiéru nadčasový charakter, který působí přirozeně a příjemně.
Na více než 245 m² plochy nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, rozlehlou terasu, společenskou místnost i vlastní wellness se saunou a vířivkou. Srdcem chalupy je velkorysý společný prostor s plně vybavenou kuchyní, barovým posezením, jídelním stolem pro 14 osob a prostornou obývací částí. Dominantou interiéru jsou masivní kachlová kamna, která podtrhují jeho jedinečný charakter.
Hřejivé teplo z kamen si tak můžete vychutnat kdykoliv budete chtít, nikoliv proto, že musíte. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém objektu. Nemovitost je připojena k optickému internetu a nabízí chytré ovládání technologií na dálku, včetně regulace vytápění. Elektronický zabezpečovací systém doplněný venkovními kamerami Vám zároveň umožní mít nemovitost pod dohledem i ve chvílích, kdy se v ní právě nenacházíte.
Chalupa se prodává včetně kompletního vybavení zachyceného na fotografiích a je připravena k okamžitému užívání.
Kohútka patří mezi nejoblíbenější horské lokality na česko-slovenském pomezí. V zimě nabízí skvělé podmínky pro lyžování i běžky, v létě pak turistiku, cyklistiku a krásnou okolní přírodu.
Je to místo, kde si odpočinete, načerpáte energii a budete se sem chtít znovu vracet.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací a osobně Vás touto výjimečnou chalupou provedu.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (84255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
6073 m
MHD
1478 m
školka
6370 m
lékař
5437 m
pošta
5437 m
škola
5495 m
vlak
5527 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.80 mil. Kč
84 255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
9.62 mil. – 17.52 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
18.89 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.75 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.56 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
8.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 400 Kč/m² → 18.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.75 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 17.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek: 513 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2667 m (Lazy p.Makytou,,Čertov)
- Nádraží
- 5533 m (Nový Hrozenkov)
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Liberec
- 262 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 267 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 283 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |