Prodej chalupy 235 m², pozemek 513 m²
Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které spojuje kouzlo horské architektury inspirované valašskou tradicí s komfortem moderního bydlení?
Tato horská chalupa, nacházející se na Kohútce jen pár kroků za českou hranicí, byla navržena s respektem k okolní přírodě i místním tradicím. Poctivé řemeslné zpracování vytváří útulnou atmosféru, zatímco moderní technologie zajišťují pohodlí při celoročním užívání. Nábytek vyrobený na míru a využití přírodních materiálů dávají interiéru nadčasový charakter, který působí přirozeně a příjemně.
Na více než 245 m² plochy nabízí čtyři ložnice, tři koupelny, rozlehlou terasu, společenskou místnost i vlastní wellness se saunou a vířivkou. Srdcem chalupy je velkorysý společný prostor s plně vybavenou kuchyní, barovým posezením, jídelním stolem pro 14 osob a prostornou obývací částí. Dominantou interiéru jsou masivní kachlová kamna, která podtrhují jeho jedinečný charakter.
Hřejivé teplo z kamen si tak můžete vychutnat kdykoliv budete chtít, nikoliv proto, že musíte. O tepelný komfort se stará tepelné čerpadlo v kombinaci s podlahovým vytápěním v celém objektu. Nemovitost je připojena k optickému internetu a nabízí chytré ovládání technologií na dálku, včetně regulace vytápění. Elektronický zabezpečovací systém doplněný venkovními kamerami Vám zároveň umožní mít nemovitost pod dohledem i ve chvílích, kdy se v ní právě nenacházíte.
Chalupa se prodává včetně kompletního vybavení zachyceného na fotografiích a je připravena k okamžitému užívání.
Kohútka patří mezi nejoblíbenější horské lokality na česko-slovenském pomezí. V zimě nabízí skvělé podmínky pro lyžování i běžky, v létě pak turistiku, cyklistiku a krásnou okolní přírodu.
Je to místo, kde si odpočinete, načerpáte energii a budete se sem chtít znovu vracet.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu více informací a osobně Vás touto výjimečnou chalupou provedu.
Parametry
- Cena
- 19.80 mil. Kč (84255 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 235 m²
- Pozemek
- 513 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- assetio-home-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná, Štěrková
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
MHD
1478 m
vlak
6123 m
Odhad reálné ceny
11.41 mil. Kč
rozpětí 10.05 mil. – 15.48 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 74 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
13.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.80 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 320 Kč/m² → 13.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.80 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8927 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.80 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2667 m (Lazy p.Makytou,,Čertov)
- Nádraží
- 5533 m (Nový Hrozenkov)
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |