Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 777 m²
Zubří, Zubří · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Zubří. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s příjezdem po obecní komunikaci.
Dům je podsklepený a disponuje dvěma nadzemními podlažími. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny, kuchyně s linkou a kachlovými kamny, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a komora poskytující úložný prostor. V patře jsou situovány dva samostatné pokoje a půdní prostory vhodné pro uskladnění sezónních věcí či dalšího vybavení domácnosti.
Nemovitost prošla částečnou rekonstrukcí a nabízí možnost dokončení či modernizace některých prvků podle představ nových majitelů. Díky tomu si můžete vytvořit domov přesně podle svých potřeb a vkusu.
Dům je napojen na inženýrské sítě. O vytápění se stará plynové topení v kombinaci s krbovými kamny, která zajišťují nejen tepelný komfort, ale také příjemnou atmosféru.
Tato nemovitost představuje ideální příležitost pro klidné rodinné bydlení s výhodami života v obci s veškerým potřebným zázemím.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím našeho makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.25 mil. Kč (64024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 777 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1963
- Rekonstrukce
- 2019
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 26
plocha zahrady (m²): 691
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1266 m
MHD
25 m
školka
1316 m
lékař
1997 m
pošta
1266 m
restaurace
543 m
škola
1083 m
obchod
3662 m
vlak
2381 m
Odhad reálné ceny
4.79 mil. Kč
rozpětí 4.02 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.99 mil. · váha 45 %
Model z dat
6.85 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 823 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.76 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.57 mil. Pozemek 777 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m
- Nádraží
- 2387 m (Zubří)
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |